Wonen met uitzicht dat iedere dag bijzonder maakt?
Aan Sluiseiland-Zuid 41 geniet je van een modern afgewerkte woning, volop comfort, energiezuinig en een prachtig vergezicht over het water.
Helemaal instapklaar en klaar om jouw nieuwe thuis te worden.

De lichte woonkamer met hoge plafonds ademt ruimte en sfeer. Via de speelse trap bereik je de royale leefkeuken met kookeiland – dé plek waar koken en gezelligheid samenkomen.
Op de verdiepingen vind je maar liefst vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad en inloopdouche.
Buiten geniet je van een zonnige buitenruimte waar je heerlijk tot rust komt met een goed glas wijn.
Ook aan praktische zaken is gedacht: een eigen parkeerplaats in de overdekte garage en natuurlijk een handige berging maken het plaatje compleet.

De woning is in 2021 gebouwd en voldoet volledig aan de nieuwste eisen op het gebied van isolatie en energiezuinig wonen.
Met een energielabel A+++ ben je hier klaar voor de toekomst. Verwarming verloopt via een moderne warmtepomp met vloerverwarming in vrijwel de hele woning, terwijl warm water wordt geleverd door een WTW-installatie.
Op het dak liggen bovendien 8 zonnepanelen, waardoor je energierekening erg laag uitvalt. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 124 m² en heeft daarnaast ook nog een zeer royale zolderverdieping!

Wil je de sfeer echt ervaren? Plan een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en de afwerking.

Indeling
Begane grond:
Ruime entree met hal, meterkast en moderne toiletruimte. Vanuit hier stap je de lichte woonkamer binnen, gelegen op ‘straatniveau’ met de prachtig hoge plafonds!
Een heerlijke plek om een sfeervolle zithoek te creëren en optimaal te ontspannen met prachtig uitzicht.

Via de speelse trap in de woonkamer bereik je de keuken en eethoek, die hierdoor een eigen, intieme plek vormen los van de zitkamer.
De moderne leefkeuken is luxe uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: een combi-magnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer én een wijnklimaatkast.
Het is dé plek om uitgebreid te koken, gezellig samen te tafelen en te genieten van het dagelijks leven.
Via de dubbele openslaande deuren stap je bovendien zo de fijne binnentuin in met eigen privé terras en groenborder. Perfect voor het barbecue moment! Je geniet hier namelijk van de middag/avond zon.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping vind je twee ruime slaapkamers. De luxe badkamer mag in dit huis natuurlijk niet ontbreken: modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, ligbad, een stijlvol dubbel wastafelmeubel en een tweede hangend toilet.
De slaapkamer aan de voorzijde biedt bovendien een prachtig uitzicht over het water.

Tweede verdieping:
Ook op deze verdieping vind je twee ruime slaapkamers. Tussen de slaapkamers bevindt zich een inpandige berging.
Handig te gebruiken als wasruimte bijvoorbeeld en je treft hier ook alle technische installaties aan.

Bergzolder:
Via een vlizotrap op de overloop kom je op een royale bergzolder terecht. Een riante ruimte die meer dan genoeg bergruimte heeft voor alle diverse zaken.
Uiteraard heb je ook een eigen berging in de parkeergarage voor o.a. de fietsen.

Eigendom & VvE:
De woning maakt kadastraal deel uit van een appartementsrecht. Dit betekent dat je naast eigenaar van de woning ook lid bent van twee actieve Verenigingen van Eigenaren (VvE’s).
De maandelijkse bijdrage aan de VvE’s bedraagt momenteel € 134,23.
Dankzij de actieve VvE’s ben je verzekerd van goed beheer en verzorgd onderhoud van de gezamenlijke voorzieningen.

Bijzonderheden:
• Luxe eengezinswoning in de jonge wijk Sluiseiland;
• Fantastisch uitzicht over het water aan de voorzijde van de woning;
• Royale, lichte woonkamer met speelse trap naar de leefkeuken;
• Moderne keuken met kookeiland;
• Vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
• Luxe vergrote badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel;
• Eigen parkeerplaats in de overdekte garage;
• 8 zonnepanelen (2022), volledig geïsoleerd, energielabel A +++.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen en omgeving vindt u op Funda.