OUDE BRANDENBURGERWEG 23, 3721 DT BILTHOVEN
Aan een rustig en groen laantje in de geliefde wijk Brandenburg (Bilthoven-Zuid-West) ligt deze karakteristieke jaren ’30 eindwoning, die in 2020 volledig is gemoderniseerd en aan de achterzijde is uitgebouwd.
De woning combineert op fraaie wijze de charme van de jaren ’30 met het comfort en de afwerking van nu. De diepe, zonnige achtertuin welke op het westen gelegen is en de ruime vrijstaande berging maken het geheel compleet.
De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd via een cv-combiketel, aangevuld met een gasboiler.
In de woonkamer, keuken en badkamer is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort.
De woonoppervlakte bedraagt circa 99 m², dit is inclusief de zolder (waarvan 11 m² welke als overige inpandig in het meetrapport staat) en heeft een stahoogte tussen de 1,90 en 2,10 m.
De ligging is ideaal: op loopafstand van bossen, scholen, winkels, bibliotheek, zwembad, sportvoorzieningen en openbaar vervoer.
Binnen 20 minuten sta je in het centrum van Utrecht. Ook diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Rust, groen én voorzieningen komen hier perfect samen.
De woning is goed onderhouden, voorzien van diverse originele details en heeft een mooie afwerking. Het geheel is gelegen op een perceel van 196 m².
Wil jij direct goed en comfortabel wonen?
Dan is dit jouw nieuwe thuis aan de Oude Brandenburgerweg!
Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met een mooie terrazzovloer en moderne toiletruimte.
Vanuit hier betreed je de sfeervolle woonkamer, waar in 2020 een fraaie modernisering heeft plaatsgevonden met behoud van de geliefde jaren ’30 details, zoals de erker aan de voorzijde en de karakteristieke en suite deuren met glas-in-lood.
De woonkamer is verdeeld in een gezellige voorkamer met erker en een royale eetkamer, die dankzij de uitbouw met lichtkoepel uit 2020 heerlijk licht en ruim aanvoelt.
De keuken is uitgerust met o.a. inductie, afzuigkap, koelkast, aparte vrieskast, oven en combi-oven. Het moderne keukeneiland met bar is voorzien van een kokendwaterkraan, vaatwasser en zelfs een wijnklimaatkast, wat deze ruimte tot een echte blikvanger maakt.
Ook is er een praktische bergkast aanwezig en een hal met trapopgang naar de verdiepingen, die fraai is weggewerkt zodat deze niet zichtbaar is en de warmte bespaard blijft.
De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle en onderhoudsvriendelijke Rigid Click PVC-vloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling.
Via de schuifpui loop je zo de zonnige tuin in, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.
Tuin:
De diepe en gunstig gelegen achtertuin biedt dankzij zijn royale afmetingen volop ruimte voor meerdere terrassen, een speelplek of een comfortabele loungehoek.
De tuin is op het westen gelegen waardoor je tot laat in de avond van de zon kunt genieten.
Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 12 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag, welke bereikbaar is middels de steeg (recht van overpad).
De tuin is in 2021 bovendien volledig opnieuw aangelegd en vormt een heerlijke, verzorgde buitenruimte.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel.
Tussen de slaapkamers ligt de moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming, spiegel met verwarming en een designradiator.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruime zolderverdieping is ingericht als open ruimte maar biedt uitstekende mogelijkheden voor het creëren van een derde slaapkamer, een werkplek of een hobbyruimte.
Dankzij het dakkapel aan de achterzijde is er een mooie lichtinval ruimte en deze verdieping functioneel en veelzijdig in gebruik.
Bijzonderheden:
• Volledig gemoderniseerd en uitgebouwd in 2020;
• Karakteristieke jaren ’30 eindwoning;
• Authentieke details zoals een erker en en suite deuren met glas-in-lood;
• Lichte en ruime woonkeuken met keukeneiland;
• Uitbouw met lichtkoepel en schuifpui naar de tuin;
• Diepe, zonnige achtertuin met nieuwe aanleg (2021);
• Extra ruimte op zolderverdieping;
• Rustig, groen en toch op loopafstand van bos, winkels, scholen en voorzieningen;
• Toplocatie in de geliefde wijk Brandenburg!
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Bilthoven en omgeving vindt u op Funda.
