Vlierhoeve 54, 3438 MW NIEUWEGEIN
Wil jij centraal wonen in Nieuwegein, aan de rand van Utrecht in de zeer gewilde woonwijk Blokhoeve? Hou je van wooncomfort en waardeer je ruimte in een instapklare woning?
Voel je dan meer dan welkom bij deze zeer ruime eengezinswoning met een indrukwekkend woonoppervlakte van circa 145m²! Deze prachtige eengezinswoning biedt een royale uitgebouwde woonkamer met woonkeuken en maar liefst zes slaapkamers, wat zorgt voor een hoog woongenot.
Naast de hoogwaardige en moderne afwerking heeft deze woning uit 2018 bovendien zonnepanelen en energielabel A, wat betekent dat hij zeer energiezuinig is. De gunstige ligging van de tuin op het oosten, gecombineerd met de aangename woonwijk, maken het plaatje compleet.
De auto parkeer je gemakkelijk op eigen terrein, direct naast de berging aan de achterzijde. Naast deze aantrekkelijke eigenschappen heeft deze eengezinswoning ook veel extra details om van te genieten.
Denk hierbij aan de openslaande deuren in de keuken die je toegang geven tot de veranda aan de voorzijde, gelegen op het westen.
En wat dacht je van de openslaande deuren aan de achterzijde, die directe toegang bieden tot de tuin? Kortom; luxe wonen met een hoog wooncomfort en volop ruimte in een energiezuinige woning van recente bouw. Welkom aan de Vlierhoeve 54 in Nieuwegein.
De woning is gelegen op een perceel van 153m², heeft een woonoppervlakte van circa 145m² en is gebouwd in 2018. Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Verwarming en warm water worden geleverd via de stadsvoorziening.
De locatie is ideaal: aan de rand van Nieuwegein op een rustige plek, én vlakbij Utrecht, de uitvalswegen, openbaar vervoer, gezondheidscentra, winkels, kinderopvang en scholen.
Utrecht bereik je op fietsafstand en het oude en gezellige dorp Jutphaas, met winkeltjes en gezellige horeca is eveneens vlakbij.
Indeling
Begane grond
Een zeer ruime ontvangsthal met een even ruime bergkast, een trapopgang naar de verdieping, een luxe toiletruimte met fonteintje en de meterkast.
Aan de linkerzijde heb je toegang tot de royale woonkeuken van de woning, die in directe verbinding staat met de uitgebouwde woonkamer en is gescheiden door kamer en -suite schuifdeuren met glas.
De luxe keukeninstallatie (2021) aan de voorzijde is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur (2018), zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, stoomoven en combi-oven.
Deze keuken biedt veel opbergruimte en is prachtig afgewerkt met houten in kleur gespoten fronten en een granieten aanrechtblad met fossielen. Een royale eettafel vindt hier een perfecte plek tussen de keuken en de woonkamer, met maar liefst 16,7m² aan ruimte.
Vanuit de keuken heb je via de openslaande deuren direct toegang tot de sfeervolle veranda aan de voorzijde van de woning.
Dankzij de gunstige ligging op het westen kun je hier ’s avonds heerlijk van het avondeten in de zon genieten, of later op de avond met een wijntje in de hand uitkijken over de groenstrook.
De royale uitgebouwde woonkamer is gescheiden van de keuken door een kamer en suite met prachtige schuifdeuren.
Met een oppervlakte van circa 29,7m² is deze woonkamer ruim te noemen en is er veel daglicht dankzij de lichtkoepel en fraaie glaspui met openslaande deuren in de achtergevel.
Op de gehele begane grond ligt een prachtige eikenhouten vloer in visgraatverband met vloerverwarming.
Tuin
De fraaie, met Belgisch hardsteen aangelegde achtertuin is een belangrijk kenmerk van deze woning. Dankzij de gunstige ligging op het oosten is er altijd een fijn plekje in de zon te vinden, en de elektrisch bediende zonwering aan de achtergevel maakt het extra comfortabel.
Een royaal terras aan de achtergevel, groenborders en de aangrenzende ruime berging met eigen parkeerplaats maken de tuin compleet.
Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot 3 royale slaapkamers en een extra grote badkamer. De kleinste slaapkamer kan ook prima als thuiskantoor gebruikt worden.
De wanden in de slaapkamers zijn allemaal keurig afgewerkt en de vloer is voorzien van prachtige eikenhouten vloerdelen met vloerverwarming. De slaapkamers en badkamer beschikken over rolluiken aan de buitenzijde.
De luxe volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met regendouche, een tweede toilet en een groot eikenhouten maatwerk wastafelmeubel met dubbele spoelbak en bijpassende maatwerk spiegel met ledverlichting.
Tweede verdieping
Ook hier is een ruime overloop terug te vinden met toegang tot 3 slaapkamers en een aparte wasruimte. Dankzij de dakkapellen (geplaatst in 2022) op zowel het voor- als achterdakvlak is extra ruimte gecreëerd.
Alle slaapkamers op deze verdieping zijn netjes afgewerkt en hebben eveneens eikenhouten vloerdelen met vloerverwarming. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een rolluik.
De praktische wasruimte herbergt tevens de technische installatie van de woning en is voorzien van een dakvenster. Via de vlizotrap op deze verdieping heb je ook nog eens toegang tot de zeer ruime vliering, die je voorziet van nog meer bergruimte.
Bijzonderheden
• Zeer ruime uitgebouwde eengezinswoning in een fraaie bouwstijl.
• Licht huis dankzij de lichtkoepel en openslaande deuren aan de voor- en achterzijde.
• Energielabel A, gasloze woning;
• Veranda aan de voorzijde en een heerlijke tuin met eigen parkeergelegenheid.
• Hoogwaardige afwerking en maar liefst 6 slaapkamers.
• Verschillende fijne leefruimtes door de ingebouwde kamer en suite.
• Rolluiken aan de voor- en achterzijde op de eerste verdieping en de achterzijde op de tweede verdieping.
• Elektrische uitvalzonwering aan de achterzijde.
• Perfecte ligging dichtbij voorzieningen in een kinderrijke en groene omgeving.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein en omgeving vindt u op Funda.
