Sfeervol en royaal bovenhuis met groot dakterras in het geliefde Kralingen
Ben jij op zoek naar een karaktervol en verrassend ruim bovenhuis op een rustige locatie in Kralingen? Dan is dit fraaie dubbele bovenhuis aan de Ramlehweg absoluut een bezichtiging waard.
Met maar liefst vier slaapkamers, twee balkons én een heerlijk rustig gelegen dakterras van 16 m² biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, licht en sfeer.

De woning is goed onderhouden en ademt karakter dankzij de vele originele details, zoals het fraaie glas-in-lood en de paneeldeuren.
In het bijzonder springt het glas-in-lood in de lichtkoepel op de bovenste verdieping direct in het oog. Dankzij de ligging geniet je aan zowel de voor- als achterzijde van vrij uitzicht en een prettige lichtinval. De woning is zeer praktisch ingedeeld.

De Ramlehweg is een rustige, brede straat gelegen aan een plantsoen, in het geliefde Kralingen-West.
Op loopafstand vind je de Kralingse Plas en het Kralingse Bos: ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of ontspannen middag in het groen.
Daarnaast zijn winkels, supermarkten, speciaalzaken, horeca en openbaar vervoer ruimschoots aanwezig in de directe omgeving. Ook het centrum van Rotterdam en diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water via een cv-combiketel (2022). Het appartement is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing en heeft energielabel D.
De maandelijkse bijdrage aan de actieve Vereniging van Eigenaren bedraagt € 176,98. Met een woonoppervlakte van ca. 117 m², twee balkons en een dakterras biedt deze woning verrassend veel leefruimte. Gebouwd in 1940.

Zou dit jouw nieuwe thuis kunnen worden?
Maak een afspraak – de oplevering is snel mogelijk!

Indeling
Begane grond:
Via het fraaie, authentieke portiek bereik je de eigen entree van de woning met trapopgang naar de woonverdieping.

Woonverdieping:
Overloop met toegang tot de meterkast, praktische bergkast en een toiletruimte met fonteintje. De royale woonkamer en suite vormt het hart van de woning en is verdeeld in een voor- en achterkamer.
De originele schuifdeuren met glas-in-lood en de vaste kasten geven deze ruimtes een warme en klassieke uitstraling. Vanuit de achterkamer geven openslaande deuren toegang tot het eerste balkon.
Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, ideaal als werk-, studie- of slaapkamer. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een kunststof aanrechtblad en biedt toegang tot het tweede balkon.

Slaapverdieping:
Overloop met een prachtige lichtkoepel voorzien van glas-in-lood, separaat toilet en opstelplaats voor de cv-combiketel.
De royale hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en openslaande deuren naar het ruime dakterras, waar je in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven.
Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aanwezig op de verdieping. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een ligbad, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
• Royale bovenwoning met een woonoppervlakte van circa 117 m²;
• Vier slaapkamers;
• Drie buitenruimtes, twee balkons en een dakterras van 16 m²;
• Veel originele details, zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren;
• Licht en vrij wonen;
• Woonkamer en suite met originele schuifdeuren en vaste kasten;
• Kralingse Plas en Bos op loopafstand;
• Goede bereikbaarheid van centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen:
• Op een mooie en fijne locatie gelegen!

Belangrijke clausules onderdeel van deze aanbieding
In het kader van transparantie hebben wij een aantal clausules opgenomen die onderdeel zullen zijn van deze aanbieding en van de koopovereenkomst:
• Ouderdomsclausule
• Niet zelf-bewoningsclausule verkoper
• Mogelijk asbest aanwezig
• Toelichtingsclausule NEN2580

Disclaimer informatie
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wij adviseren de koper(s) een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Contact gegevens van aankoopmakelaars kan je o.a. terug vinden op funda.nl