Praamplein 22, 3402 MD IJSSELSTEIN
Dagelijks genieten van het uitzicht over de Hollandsche IJssel en extra genieten tijdens het vaarseizoen, terwijl je ook nog een energiezuinige woning bewoont (2017) met een riant woonoppervlak?
Genieten van een woning die echt luxe is uitgevoerd met onder andere een hoogwaardige keukeninstallatie? Laten we samen deze prachtige hoek eengezinswoning bezoeken.
Je zult verrast worden door de ligging, ruimte en het hoogwaardige comfort. Deze ruime hoekwoning doet niet onder voor een ruime 2-onder-1-kap woning.
Door de goede ligging direct met de tuin aan de Hollandse IJssel en op loopafstand van het centrum van IJsselstein is dit de perfecte woning voor een opgroeiend gezin.
De geliefde woonwijk zal zorgen voor veel aansluiting met leeftijdsgenoten en opgroeiende kinderen, wat zich kenmerkt door de diverse speelgelegenheden in de omgeving.
In de woning tref je een zeer riante living met openslaande deuren naar een super fijne tuin aan de Hollandsche IJssel, en aan de voorzijde is de luxe inbouwkeuken aanwezig.
Op de verdieping zijn nu 4 slaapkamers en een ruime open tweede verdieping aanwezig, waardoor 6 slaapkamers tot de mogelijkheden behoren.
Het hoogwaardige sanitair is voorzien van alle gemakken en sluit naadloos aan bij de behoefte en luxe van deze tijd. Ben jij al overtuigd?
Kom deze energiezuinige woning met maar liefst 14 zonnepanelen, HR++ beglazing en een volledig isolatie bezoeken en overtuig jezelf van dit hoogwaardige comfort.
Verwarming en warm water via een cv-ketel uit 2017 en een airco-installatie op de tweede verdieping. Gelegen op een perceel van 156m² met een heerlijke achtertuin met zonwering op het zuidwesten.
Totaal woonoppervlakte van circa 154m² en een inhoud van maar liefst circa 558m³. Welkom!
Indeling
Ruime voortuin met berging en toegang tot de woning. Door de goede ligging aan de voorzijde, dichtbij de parkeergelegenheid en het vrije zicht, is dit een goede locatie aan het Praamplein.
Begane grond
Ruime entree met meterkast, luxe toiletruimte met fonteintje en toegang tot de tuingerichte woonkamer en de open keukenruimte aan de voorzijde.
De ruime living van de woning is maar liefst circa 47m² en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De hoogwaardige luxe inbouwkeuken is geplaatst in 2023 en is met veel zorg en aandacht uitgedacht en geplaatst.
Door gebruik te maken van hoogwaardige materialen in combinatie met A-merk inbouwapparatuur (waaronder een Quooker, Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combimagnetron, stoomoven, koeler en vriezer) is deze keuken alleen al het bezichtigen waard.
In de woonkamer, die tuingericht is, tref je naast een praktische trapkast een mooie gashaard van het merk Faber aan bij de zithoek.
Via de openslaande deuren kom je in de mooi aangelegde achtertuin op het zuidwesten met een directe ligging aan de Hollandsche IJssel! Wat een prachtige locatie om hier te mogen zitten en te kunnen genieten in de zomer van de plezierbootjes.
Deze goed aangelegde tuin is voorzien van 2 terrassen, vaste plantenborders met beplanting en een mooie zonwering aan de achtergevel.
Eerste verdieping
Overloop met praktische bergruimte en toegang tot maar liefst vier slaapkamers! Deze goede kamers liggen zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning, met de badkamer ertussenin en een apart toilet.
De slaapkamers zijn respectievelijk circa 13,1 m², 11,4 m², 6,9 m² en 6 m² groot. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met inbouwkranen en regendouche, en een dubbele wastafel in combinatie met een prachtig meubel en verwarmde spiegel.
Het separate toilet bevindt zich ook op de overloop en is hoogwaardig afgewerkt.
Tweede verdieping
Zeer ruime open tweede verdieping met een aparte wasruimte met cv-opstelling en veel bergruimte. Ook tref je hier de unit van de mechanische ventilatie aan, evenals de omvormer van de zonnepanelen die op het dakvlak zijn geplaatst.
Ter informatie: Dat zijn er maar liefst 14 in totaal, die in 2023 hebben gezorgd voor 3.900 kWh opbrengst. Verder kan deze ruimte perfect worden benut voor de nodige bergruimte!
De ruime open verdieping met aan beide zijden een dakkapel is circa 40 m² groot en is uitgerust met een airco-installatie (2020). Op dit moment wordt deze ruimte voor diverse doeleinden gebruikt.
Door deze tweede verdieping op te splitsen, kunnen er 2 goede slaapkamers worden gerealiseerd! Boven de tweede verdieping is er een praktische bergzolder aanwezig die bereikbaar is via een vlizotrap.
Bijzonderheden:
• Luxe en ruime hoekwoning gelegen aan de Hollandsche IJssel;
• Hoogwaardige afwerking met onder andere een prachtige keukeninstallatie uit 2020;
• Maximaal comfort dankzij vloerverwarming en een sfeervolle gashaard;
• 4 ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot 6!
• Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche, 2 aparte toiletruimtes;
• De woning is perfect onderhouden en het schilderwerk is uitgevoerd in 2022;
• Meerdere laadpalen aanwezig op de parkeerplaats voor de deur, voor het opladen van je elektrische auto;
• Dichtbij de binnenstad, energiezuinig wonen in een fijne woonwijk aan de Hollandsche IJssel!
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in IJsselstein en omgeving vindt u op Funda.
