Algemeen
Aan de rand van het buitengebied, in het verlengde van de Achtersloot, ligt een woning die klasse en vrijheid ademt. Knollemanshoek 7B is een vrijstaand woonhuis dat rust, ruimte en water samenbrengt een plek waar de dagen vanzelf langzamer lijken te gaan, maar de stad nooit ver weg is. Deze charmante woning van maar liefst ca.283m² woonoppervlakte, gelegen op een royaal perceel van ca.1.290m², is tot in de puntjes onderhouden. De ligging aan de Hollandse IJssel, met aan de voorzijde een prachtige siertuin en aan de achterzijde volop privacy en uitzicht, maakt dit huis tot iets bijzonders.

Binnen tref je een royale woonkamer met ramen rondom, waardoor de tuin als het ware naar binnen komt. De ruime woonkeuken aan de voorzijde is een plek om samen te komen. Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en twee badkamers, en op de tweede verdieping een grote zolder met ruimte voor extra kamers. Een ruime garage en een kelder op stahoogte maken het geheel compleet.

De tuin rondom is een plek om te leven. Aan de achterzijde ligt het water, waar in de zomer bootjes voorbijglijden en in de winter soms het ijs kraakt. Onder de royale overkapping geniet je ook in het voor- en najaar van het buitenleven.

Aan de Knollemanshoek ervaar je hoe het is om écht buiten te wonen, terwijl alle voorzieningen van IJsselstein en Montfoort zoals de winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden. Vrijstaand wonen met de rust van het buitengebied: dat maakt Knollemanshoek 7B tot een unieke kans voor wie zoekt naar kwaliteit, ruimte en beleving. De woning is uitstekend onderhouden, verkeert in perfecte staat en is gebouwd in 1997. De woning heeft energielabel B.

Indeling
Begane grond
De woning verwelkomt je met een royale hal met vide, waar direct het gevoel van licht en ruimte opvalt. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, woonkeuken, garage, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping.

De woonkamer is royaal en sfeervol, met grote ramen rondom en een gashaard als warm middelpunt bij de zithoek. Er is ruimte voor een riante zithoek en een eettafel bij de fraaie erker aan de oostzijde. De woonkeuken aan de voorzijde is praktisch en goed ingedeeld, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Openslaande deuren verbinden beide leefruimtes op een mooie manier met elkaar.

Via de tweede hal kom je in de garage, die eveneens toegang geeft tot de tuin. Vanuit hier bereik je de kelder (op stahoogte) ideaal als extra bergruimte, wijnkelder of zelfs als kleine thuisbioscoop.

Tuin
De woning ligt prachtig op het perceel. Via de brug met sierhekwerk en intercom rijd je de voortuin in, waar je ruim kunt parkeren op eigen terrein. De royale zijtuin beschikt over een groot terras bij de woonkamer, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De achtertuin is een van de grote troeven van dit huis: vrij gelegen, met volop privacy en een directe verbinding met het vaarwater ideaal voor een bootje, supboard of gewoon om te genieten aan de waterkant.

De tuin is fraai aangelegd met een centrale vijverpartij, een groot terras, gazon en een heerlijke overkapping. Het uitzicht is werkelijk prachtig: je kijkt breed uit over het water, waar natuur en levendigheid elkaar afwisselen. Het realiseren van een eigen binnenhaven behoort hier tot de mogelijkheden informeer gerust naar de opties.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt vier goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk licht en prettig van formaat. De master bedroom heeft dubbele openslaande deuren naar de riante badkamer, die modern en compleet is uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en bidet. Vanuit deze badkamer én de overloop is er toegang tot de royale walk-in closet. De tweede badkamer is eveneens volledig uitgerust en voorzien van een douche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is verrassend ruim en multifunctioneel. Dankzij de ramen is er veel daglicht. Deze ruimte is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Momenteel wordt deze verdieping gebruikt voor opslag, wasruimte en hobby.

Locatie : “het beste van twee werelden”
Knollemanshoek ligt precies op dat heerlijke punt tussen Montfoort en IJsselstein. Binnen enkele minuten sta je in de historische centra met sfeervolle terrassen, restaurants, winkels en weekmarkten.

Daarnaast vaar je zó vanaf je eigen tuin de Hollandse IJssel op voor een tocht richting Montfoort, Oudewater of IJsselstein. Het open naar vervoer ligt letterlijk om de hoek, wat ideaal is voor de schoolgaande kinderen. De uitvalswegen naar Utrecht en de A2/A12 liggen ook dichtbij, waardoor deze locatie ook heel praktisch is!

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden vrijstaande woning op royaal perceel;
– Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2025;
– Vloerverwarming in de woonkamer, woonkeuken, hal en bijkeuken;
– Sfeervolle gashaard in de woonkamer;
– Maar liefst 283m2 woonoppervlakte;
– Heerlijke tuin direct aan de Hollandsche IJssel!
– Prachtig object met volop parkeergelegenheid op eigen terrein

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Montfoort, IJsselstein en omgeving vindt u op Funda.