KABOULSTRAAT 3, 3404 KS IJSSELSTEIN
Instapklaar, strak afgewerkt en modern wonen op een fijne locatie in IJsselstein: welkom aan de Kaboulstraat 3!
Deze luxe en uitstekend onderhouden woning is tot in de puntjes afgewerkt en biedt alles wat je zoekt: een lichte, zeer brede woonkamer, een moderne, luxe keuken en badkamer, riante slaapkamers, een mooie tuin op het zuidwesten en een eigen parkeergelegenheid (carport).
Een huis waar je écht zo in kunt: dozen uitpakken en genieten maar.
De afgelopen jaren is de woning aanzienlijk verbouwd en vernieuwd. Zo is er vloerverwarming aangebracht op de begane grond, zijn er rolluiken en een elektrisch screen geplaatst en zorgt de sfeervolle gashaard voor warmte én karakter in de woonkamer.
Het unieke extra zijraam maakt het geheel compleet: dit zorgt voor nog meer natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel, waardoor de woonkamer zich duidelijk onderscheidt van vergelijkbare woningen.
De woning is gebouwd in 2001. Dankzij de volledige isolatie, een cv-combiketel uit 2022 en maar liefst 8 zonnepanelen (geplaatst in 2022) is de woning energiezuinig, klaar voor de toekomst en voorzien van energielabel A.
Verkoeling? In 2022 is er ook een airco geplaatst.
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de heerlijke ligging aan de gemeenschappelijke vijver. Vanuit de tuin ervaar je rust, ruimte en een vrij uitzicht over de vijver.
Hier geniet je van lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtendzon, een heerlijke borrel in de avondzon en het gevoel van wonen in een groene, waterrijke omgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.
Kortom: een royale, instapklare woning met zeer royale slaapkamers, een zonnige tuin én een unieke ligging aan de vijver. Je bent van harte welkom!
Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de ruime hal met meterkast, moderne toiletruimte en de open trap naar de verdieping. In de ontvangsthal, zeer ruim van opzet, tref je ook een mooie garderobe aan, waardoor je hier direct een nette en praktische entree ervaart.
Vanuit de hal stap je de lichte en sfeervolle woonkamer binnen via de fraaie taatsdeur.
De woonkamer voelt ruim en uitnodigend aan dankzij de grote glazen pui aan de achter- en langszijde en het unieke extra raam in de zijgevel.
Hierdoor geniet je van een prachtige lichtinval en een extra ruimtelijk gevoel. De breedte van de woning is hier goed voelbaar, wat zorgt voor diverse indelingsmogelijkheden.
Je hebt maar liefst circa 48m2 living! Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, perfect voor lange avonden tafelen met familie en vrienden.
Een prachtig detail is de gashaard die strategisch in de ruimte is geplaatst. Op de gehele begane grond tref je vloerverwarming aan met een zeer fraaie lamelhouten vloer in visgraatverband.
Uiteraard zijn alle wanden en het plafond volledig strak gestuukt.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne hoekkeuken met uitzicht over de rustige straat.
De keuken heeft een strakke uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, Bora-kookplaat met afzuigunit, vaatwasser, grote koelkast en vriezer. Dankzij de vele kasten en lades beschik je over meer dan voldoende opbergruimte.
Tuin:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een carport met aangrenzend de berging, zodat je altijd comfortabel en droog kunt parkeren op eigen terrein en direct toegang tot de berging hebt.
Het plafond in de carport is recent vernieuwd en uitgerust met fraaie inbouwverlichting. Ook is de oprit opnieuw aangelegd en is de berging opnieuw betimmerd.
Achter de woning ligt een nieuw aangelegde, zonnige tuin op het zuidwesten die direct grenst aan de gemeenschappelijke vijver. Diverse terrassen en een bordes met vaste beplanting maken het geheel compleet.
De mooie pergola, de olijfboom en de sfeervolle avondverlichting van In-Lite in de gehele tuin maken dit tot een heerlijke plek om te ontspannen, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en de vijver echt voelt als het verlengstuk van de tuin.
Dankzij de vrije ligging ervaar je hier volop rust, privacy en een mooi uitzicht over het water, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich toch op korte afstand bevinden.
Verdieping:
Op de verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van een fijne lichtinval. De slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met elektrische rolluiken.
De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden. De hoofdslaapkamer heeft een mooi dressoir met veel lades en beschikt over een airco-unit.
De andere slaapkamer aan de achterzijde, op dit moment als kantoor in gebruik, heeft een mooie vaste kastenwand en een vast bureau. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een fraaie vaste kastenwand.
Al het vaste meubelwerk op de verdieping is uitgevoerd door een interieurbouwer. De slaapkamers zijn groot resp. circa 14.8m2, 13.6m2 en 12.5m2.
Uniek zijn de nieuw geplaatste houten kozijnen en deuren. Dit zorgt samen met de lamelparketvloer in visgraatverband en de glad gestuukte wanden en plafonds voor een luxe uitstraling.
De cv-ketel tref je aan in de afgesloten ruime bergruimte op deze verdieping. Zo blijft alles netjes uit het zicht, terwijl je toch beschikt over een praktische en goed toegankelijke plek voor de technische installaties en veel bergruimte hebt.
De wasmachine en droger tref je in een aparte wasruimte aan, waar je tevens de omvormer van de zonnepanelen terugvindt.
De badkamer is zeer luxe en ruim van opzet. Deze moderne ruimte beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een royale inloopdouche en een tweede toilet.
De hoogwaardige afwerking zie je onder andere terug in de fraaie inbouwkranen, de praktische ingebouwde kast voor handdoeken en het zorgvuldig gekozen materiaalgebruik, wat zorgt voor een stijlvolle en tijdloze uitstraling.
Daarnaast beschik je hier over elektrische vloerverwarming en een handdoekradiator.
Bijzonderheden:
• Instapklare woning met strakke, moderne afwerking;
• Lichte woonkamer met groot glasoppervlak én extra zijraam;
• Moderne keuken en luxe sanitaire;
• Vloerverwarming en sfeervolle gashaard voor extra comfort;
• Lamelparket vloeren in visgraad verband in de gehele woning;
• Energielabel A, volledig geïsoleerd en 8 zonnepanelen (2022);
• Cv-combiketel vernieuwd in 2022;
• Drie comfortabele slaapkamers;
• Fraai aangelegde zonnige tuin op het zuidwesten;
• Unieke ligging direct aan de gemeenschappelijke vijver;
• Eigen carport, altijd parkeren op eigen terrein!
Zie jij jezelf hier al wonen?
Laat je begeleiden door je eigen NVM-aankoopmakelaar. Die staat aan jouw kant, denkt vooruit en begeleidt je tijdens het aankoopproces.
Check Funda voor een aankoopmakelaar bij jou in de buurt.
