KABOULSTRAAT 2, 3404 KS IJSSELSTEIN
Welkom aan de Kaboulstraat 2 in IJsselstein! Met een woonoppervlakte van circa 146 m² biedt deze woning opvallend veel ruimte.
Dit is mede te danken aan de uitbouw op de verdieping waar een extra slaapkamer is gecreëerd. Deze zeer royale eindwoning heeft een heerlijke ligging aan de gemeenschappelijke vijver.
De woning biedt een royale woonkamer met open keuken, vier zeer ruime slaapkamers, een zonnige tuin en een eigen carport. Een huis dat rust, comfort en woongenot perfect combineert.
De woning is gebouwd in 2001 en op de verdieping uitgebouwd in 2023.
Dankzij de volledige isolatie, een cv-combiketel uit 2023 en maar liefst 16 zonnepanelen (geplaatst in 2023) is de woning energiezuinig, klaar voor de toekomst en voorzien van energielabel A+.
De ligging van deze woning is ideaal: aan de rustige straat, in de geliefde en kindvriendelijke wijk Zenderpark.
Hier woon je in een groene, waterrijke omgeving. In de directe nabijheid vind je diverse (basis)scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en speeltuinen.
Ook openbaar vervoer is goed geregeld: de tramhalte richting Utrecht ligt op slechts enkele minuten lopen.
Binnen vijf minuten fiets je naar de sfeervolle, historische binnenstad van IJsselstein, waar je kunt genieten van gezellige terrassen, winkels en restaurants.
Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A12 ben je bovendien zo in Utrecht, Nieuwegein of Vianen.
Kortom: Een royale, instapklare woning met vier zeer royale slaapkamers, een zonnige tuin én een unieke ligging aan de vijver, je bent welkom!
Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de ruime hal met de meterkast, toiletruimte en een open trap naar de verdieping.
Ook tref je in deze ruime ontvangsthal een garderobe kast aan. Vanuit de hal stap je direct de lichte woonkamer binnen.
De woonkamer voelt ruim en uitnodigend aan door de grote glas pui en extra raam in de zijgevel. Ook de breedte van de woning is hier goed voelbaar.
Dankzij de gunstige ligging op de zon geniet je hier de hele dag van een fijne lichtinval. Er is bovendien genoeg ruimte voor een grote zikhoek en eettafel, perfect voor gezellige etentjes met familie of vrienden.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de rustige straat.
Deze hoekkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-magnetron, kookplaat, vaatwasser, koelkast en een Quooker. Dankzij de vele kastjes beschik je over volop opbergruimte!
Tuin:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een carport, zodat je altijd droog kunt parkeren. Vanuit de carport heb je direct toegang tot de ruime inpandige berging van circa 13 m².
Deze ruimte is voorzien van elektra en ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of seizoensspullen zoals kampeeruitrusting, alles wat je liever uit het zicht bewaart.
Achter de woning ligt een zonnige tuin op het oosten, die direct grenst aan de gemeenschappelijke vijver.
Een heerlijke plek om te vertoeven, de vijver is het verleng stuk van de tuin! Dankzij de vrije ligging ervaar je volop rust en privacy, terwijl je toch dicht bij alle voorzieningen bent.
Verdieping:
Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, allemaal met een prettige lichtinval en nette afwerking.
De vierde slaapkamer is gerealiseerd dankzij de opbouw/aanbouw, waardoor er voor iedereen binnen het gezin een royale slaapkamer aanwezig is! De slaapkamers zijn groot resp. circa 20m2, 14,7m2, 13,5m2 en 12,3m2!
De cv-ketel, wasmachine en droger zijn keurig weggewerkt in afgesloten kasten praktisch én volledig uit het zicht.
De badkamer is luxe en royaal van opzet. Deze moderne badkamer, vernieuwd in 2023, is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en een tweede toilet.
De dubbele wastafel maakt de ochtendroutine een stuk comfortabeler, zeker voor een groter gezin. De goede afwerking van de badkamer vind je terug o.a. in de fraaie inbouwkranen en keuze van materiaal gebruik!
Bijzonderheden:
• Gebouwd in 2001 – degelijk, goed onderhouden én instapklaar;
• Verrassend veel leefruimte voor het hele gezin door opbouw in 2023;
• Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+;
• Dakbedekking gehele dak vernieuwd in 2023;
• Duurzaam wonen dankzij 16 zonnepanelen en een cv-combiketel uit 2023;
• Lichte woonkamer met grote schuifpui en mooi uitzicht op de tuin en vijver;
• Open keuken met inbouwapparatuur en een handige Quooker;
• Vier zeer ruime slaapkamers;
• Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet;
• Eigen carport en ruime berging, altijd plek voor fietsen, hobbyspullen of kampeergerei!
• Zonnige tuin op direct aan de vijver, een heerlijke plek om te ontspannen.
• Mandeligheid vijver 1/10 aandeel bijdrage per maand 25,-
