Van Oord Makelaardij

3401 DJ,

Ijsselstein

IJsselstraat 3

€ 945.000 k.k.

Nieuw

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs € 945.000 k.k.
  • Status Nieuw
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Soort woonhuis Grachtenpand
  • Type Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1650

Oppervlakten en inhoud

  • Woonoppervlakte 172m2
  • Overige inpandige ruimte 15m2
  • Perceeloppervlakte 121m2
  • Inhoud 694m3

Indeling

  • Aantal kamers 7
  • Slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 2
  • Aantal verdiepingen 4

Energie en isolatie

  • Isolatie Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas
  • Warm water Cv ketel
  • Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

  • Type buitenruimte(s) Achtertuin
  • Hoofdtuin locatie Zuidoost
  • Hoofdtuin achterom Nee

Geïnteresseerd?

Neem contact met ons op.
Email
WhatsApp
Facebook
LinkedIn
Twitter

Omschrijving

IJsselstraat 3, 3401 DJ IJSSELSTEIN

Algemeen
Van oorsprong gebouwd in 1650, hoeven wij jullie niet te vertellen dat deze charmante woning onderdeel is van de rijke historie van vestingstad IJsselstein. De woning is bij de oude stadspoort in de oude stadsmuur gebouwd.

Met recht bieden wij deze parel van een woning aan. Menig IJsselsteiner kent dit markante woonhuis dat schittert vanaf de grachtzijde. Deze unieke, zeer ruime vrijstaande woning is in de loop der jaren flink onder handen genomen, waardoor het wonen hier werkelijk sprookjesachtig is. Vanuit zowel de stadspoort als vanaf het water, net over het water of vanaf de Havenstraat, siert dit markante pand het straatbeeld. Door de mooie gevels, raampartijen en de idyllische stadstuin is dit werkelijk een fotogeniek huis. De huidige eigenaar draagt met plezier en liefde voor dit fantastische huis graag het stokje aan je over.

Naast de zeer goede woonoppervlakte van maar liefst ca.172m² verkeert de woning ook nog eens in zeer goede conditie met een moderne twist in de afwerking. Totaal zijn er 4 goede slaapkamers aanwezig, 2 badkamers en een heerlijk woonkamer en woonkeuken. Het uitzicht mag voor zich spreken, mooier kan je het bijna niet krijgen! De fijne tuin op stadsgracht niveau ligt heerlijk in de zon (zuidoosten) en geeft de mogelijkheid je eigen sloep aan te meren. Diverse terrassen en de vaste beplanting zorgen voor een prachtig geheel.

De woning is verder voorzien van een cv-combiketel, geïsoleerde muren (2000 en 2020) en ook grotendeels voorzien van vacuüm- en monumentenbeglazing. De woning is een gemeentelijk monument, hierdoor is een energielabel niet nodig. Het spreekt voor zich dat alle voorzieningen letterlijk binnen handbereik zijn. Ben jij verliefd geworden? Wij zijn het al, laten we er samen doorheen lopen!

Indeling
Begane grond | straatniveau
De mooie entree geeft toegang tot de chique, ruim opgezette hal voorzien van natuurstenen plavuizen vloer. Aan de linkerzijde tref je de trapopgang naar de 1e verdieping en trap naar het souterrain aan. Aan het einde van de hal heb je toegang aan de linkerzijde tot de sfeervolle woonkamer en de deur aan de rechterzijde geeft toegang tot de woonkeuken.

Een ruime woonkamer met prachtige eikenhouten vloer, klassieke schouw, strakke wandafwerking, sfeervol balkenplafond en niet te vergeten de authentieke raamverdeling zorgen dat je hier een “beleving” binnenloopt. Het uitzicht vanuit de woonkamer is werkelijk sprookjesachtig te noemen. Deze goede woonkamer is ca.28m² groot. De sfeervolle vaste kasten en ombouwen zorgen voor een kloppend geheel.

De woonkeuken aan de rechterzijde van de woning is eveneens ruim van opzet, hier heb je totaal ca. 21m² tot je beschikking. De luxe inbouwkeuken (2023) in hoekopstelling biedt alle comfort die je wenst en heeft daarnaast veel bergruimte. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, mooie afzuigkap, grote hete luchtoven, vaatwasser koel/vries combinatie en Quooker. Tevens is de keuken voorzien van een bar waar je gezellig kunt ontbijten en of borrelen. De eethoek heeft zijn eigen plek met een prachtig uitzicht over de mooie IJsselstraat. Ook in de woonkeuken ligt een mooie eikenhouten vloer en vanzelfsprekend zijn de wanden mooi strak gestukt. Het sfeervolle plafond zorgt wederom ook hier voor een juiste balans.

Souterrain
Een mooie, tweede vrij in te delen ruimte van ca. 27m² is tot je beschikking. De huidige bewoners gebruiken deze ruimte nu als een extra woonkamer/tuinkamer. Deze ruimte is voorzien van een wijn klimaatkast, grote kastenwand met wasmachine aansluiting en bergruimte. Deze sfeervolle ruimte met boog gewelven is, evenals de overige ruimtes in het souterrain, voorzien van een prachtige marmeren (natuurstenen) vloer. Vanuit deze tweede woonkamer is er toegang tot een royale slaapkamer van ca. 14m² met direct grenzend een mooie walk-in closet! Heb je al omhoog gekeken in de slaapkamer?

Een luxe badkamer en separate toiletruimte zijn eveneens hoogwaardig afgewerkt. De badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche en groot wastafelmeubel met dubbele waskom. Het geheel straalt luxe en comfort uit.

Vanuit deze tuinkamer extra woonkamer is er directe toegang tot de heerlijke tuin, gelegen op het zuid/oosten, direct aan de stadsgracht. Een sfeervolle overkapping is zeker in de late avonduren een magische plek om beschut te zitten en te vertoeven. Een stadstuin zoals wij je hier laten zien, is helemaal conform de verwachtingen. Diverse terrassen, vaste beplanting, bordes en verlichting maken het geheel compleet. De sloep kan natuurlijk aan de tuin liggen waardoor het vrije water van de IJssel je mee zal voeren naar andere idyllische plekjes. (De aanleg plaats voor de boot is gedoogbeleid van de gemeente IJsselstein).

Verdieping
Een zeer ruime overloop die je toegang verleent tot 3 mooie slaapkamers en de tweede badkamer van de woning. Op de overloop is er ook meer dan voldoende ruimte om een fijne werkplek te creëren. De slaapkamers zijn groot, respectievelijk ca. 15m², 13m² en 9m², en hebben allen hun eigen charme van afwerking en uitzicht! De centraal geplaatste badkamer op deze verdieping is licht betegeld en voorzien van aparte douche, ligbad, toilet en wastafel.

Op de overloop is eveneens een vlizotrap aanwezig die toegang geeft tot de ruime zolderverdieping waar veel opbergmogelijkheden zijn!

Bijzonderheden
Gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht
Charmant vrijstaand woonhuis, perfect onderhouden en modern hoogwaardig afgewerkt
Heerlijke stadstuin direct aan de gracht met aanlegsteiger
Een gedeelte van de tuin is in bruikleen van de gemeente IJsselstein
Charmanter zal het niet worden! Een icoon in IJsselstein en een parel aan de stadsgracht!

Media

Plattegronden

Plan een bezichtiging

Vul je gegevens in en wij nemen zo snel mogelijk contact op.

Taxatie

"*" geeft vereiste velden aan

dromen waarmaken

Deze woningen zijn misschien ook interessant!

Onder bod

Ijsselstein

€ 390.000 k.k.

Beschikbaar

Benschop

€ 835.000 k.k.

Onder bod

De meern

€ 525.000 k.k.

David van Oord

REGISTER MAKELAAR EN TAXATEUR EN EIGENAAR
25 jaar ervaring

Nog elke dag geniet ik van het werk wat ik mag doen. Ik spreek mensen die een grote stap in hun leven zetten. Daarbij helpen blijft fascinerend. Het zijn zulke belangrijke beslissingen. En helemaal top dat ik dat in mijn eigen IJsselstein mag doen.”


Neem vrijblijvend contact op:

030.68.68.280

david@vanoordmakelaardij.nl

This will close in 0 seconds

Johan Leenheer

VASTGOEDADVISEUR EN EIGENAAR
20 jaar ervaring

We laten dromen uitkomen. Daarmee helpen we mensen echt verder. Daarom neem ik graag de tijd voor onze klanten. Ze zijn met dingen bezig die hun leven totaal kunnen veranderen. Ik wil zeker weten dat ze zich goed voelen bij hun keuze en bij onze aanpak. Sinds 2015 ben ik ook mediator. Een mooie aanvulling op mijn werk.”

Neem vrijblijvend contact op:

030.68.68.280

johan@vanoordmakelaardij.nl

This will close in 0 seconds

Shirley van Rijswijk

MEENHORST OFFICE MANAGER

Achter de schermen moet alles kloppen; dat is precies waar ik voor zorg. Van nature ben ik een echte planner en hou ik graag een helicopterview. Geloof me; dat is elke dag een uitdaging! Net die extra aandacht naar onze opdrachtgevers doet mij elke dag glimlachen, je bent welkom op ons mooie kantoor!


Neem vrijblijvend contact op:

030.68.68.280

shirley@vanoordmakelaardij.nl

This will close in 0 seconds