Heer Arendstraat 30, 3401 ZP IJSSELSTEIN
Algemeen
Geniet van ruim wonen in een moderne, uitgebouwde eengezinswoning, gelegen op een steenworp afstand van het centrum van IJsselstein.
Deze woning biedt een heerlijke tuin op het zuidoosten, die grenst aan een charmante kleine sloot, met uitzicht op de pittoreske ‘Paardenlaan’ (uit 1759).
Daarnaast heeft deze woning een tuingerichte en uitgebouwde woonkamer en maar liefst vier comfortabele slaapkamers.
De luxe inbouwkeuken aan de voorzijde heeft niet alleen een mooi uitzicht over het straatbeeld, maar vormt ook een mooi geheel met de riante woonkamer die samen goed zijn voor circa 50m2.
Bovendien kun je vanaf het dakterras op de tweede verdieping genieten van een weids uitzicht het groen en de directe omgeving van het centrum van IJsselstein.
Deze goed onderhouden woning heeft in 2023 een goede schilderbeurt aan de buitenzijde gehad en wordt verwarmd en voorzien van warm water via een cv-combiketel uit 2021. Met een energielabel A ben je verzekerd van een energiezuinig thuis.
De royale eengezinswoning is gelegen op een perceel van 130m2 en biedt een woonoppervlakte van circa 160m2. Vanuit deze woning bereik je in een mum van tijd het gezellige centrum van IJsselstein.
Je bent van harte welkom om te komen bezichtigen!
Indeling:
Begane grond
Een ruime entree van de woning met meterkast, toiletruimte en een trapopgang naar de verdieping. Aan de linkerkant vind je een interne berging die ook vanaf de voorzijde, naast de voordeur, toegankelijk is.
Deze berging heeft een oppervlakte van ongeveer 8m2 en biedt voldoende opslagruimte. De toiletruimte is halfhoog betegeld en voorzien van een staand closet en wastafel.
Vanuit de hal kom je in de zeer ruime tuingerichte woonkamer met een breedte van ruim 6 meter. Door de geplaatste aanbouw aan de achterzijde in 2011 is deze woonkamer aanzienlijk vergroot.
Veel glasoppervlakte, met schuifpui, zorgt voor veel daglicht en een mooi uitzicht op de perfect aangelegde achtertuin op het zuidoosten.
Een goede inbouwkeuken tref je aan de voorzijde aan die in directe verbinding met de ruime woonkamer staat. Deze keuken is uitgerust met een Amerikaanse koeler met vriezer, vaatwasmachine, oven, kookplaat en afzuigkap.
De vele berglades en extra kastruimte zorgen voor veel opbergruimte. Daarnaast is de keuken goed afgewerkt en voorzien van een zwart composiet aanrechtblad.
In de hal, woonkamer en keuken ligt een mooie lichte plavuizenvloer met vloerverwarming wat een hoog comfort geeft.
Tuin
De prachtig aangelegde achtertuin op het zuidoosten biedt een mooi uitzicht op de groenrijke omgeving. Het vrije uitzicht aan de achterzijde maakt deze tuin extra bijzonder.
Naast de doordachte indeling en inrichting van de tuin, is er aan de achterzijde ook een nieuwe zonwering (2023) bij het eerste terras. Met een verscheidenheid aan vaste beplanting is deze tuin een ware oase om van te genieten.
Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en aparte toiletruimte. Ook tref je een praktische vaste kast aan op de overloop voor extra bergruimte.
De slaapkamers zijn groot ca.20, 15 en 9m2 en alle voorzien van een nette lichte laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine en groot wastafelmeubel.
Het separaat betegelde toilet is uitgerust met een wastafeltje.
Tweede verdieping
Een kleine overloop biedt directe toegang tot de stook- en wasruimte van de woning. Hier vind je de cv-combiketel uit 2021 en de unit van de mechanische ventilatie.
De zeer ruime vierde slaapkamer, met een oppervlakte van ongeveer 23,5m2, heeft openslaande deuren naar een royaal dakterras op het zuidoosten, met een oppervlakte van maar liefst 16,5m2.
Deze slaapkamer biedt tal van mogelijkheden en kan bijvoorbeeld dienst doen als een inspirerende werkplek met een prachtig uitzicht!
Bijzonderheden:
• Een prachtige ligging met vrij uitzicht aan de achterzijde.
• Een locatie die zich bijna in het hart van het centrum van IJsselstein bevindt.
• Een royale en uitgebouwde woonkamer met een fraai uitzicht op de tuin.
• Maar liefst vier ruime slaapkamers en een heerlijk dakterras.
• Ruim en comfortabel wonen op een fantastische locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in IJsselstein en omgeving vindt u op Funda.
