Van Oord Makelaardij

3401 DN,

Ijsselstein

Havenstraat 58

€ 425.000 k.k.

Verkocht

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs € 425.000 k.k.
  • Status Verkocht
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type Tussenwoning
  • Bouwjaar 1974

Oppervlakten en inhoud

  • Woonoppervlakte 92m2
  • Perceeloppervlakte 111m2
  • Inhoud 323m3

Indeling

  • Aantal kamers 4
  • Slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 1
  • Aantal verdiepingen 3

Energie en isolatie

  • Energieklasse C
  • Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
  • Warm water Cv ketel
  • Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

  • Type buitenruimte(s) Achtertuin
  • Hoofdtuin locatie Zuidoost
  • Hoofdtuin achterom Nee

Geïnteresseerd?

Neem contact met ons op.
Email
WhatsApp
Facebook
LinkedIn
Twitter

Omschrijving

Havenstraat 58, 3401 DN IJSSELSTEIN

Algemeen
Wonen aan de Havenstraat in het gezellige en historische centrum van IJsselstein, met een riante achtertuin van maar liefst 13 meter diep op het zuidoosten en uitzicht op de monumentale Windotter? Welkom bij dit charmante en fraai afgewerkte woonhuis!
Deze charmante stadswoning biedt maar liefst 3 (voorheen 4) slaapkamers op de bovenverdiepingen, wat het ook voor gezinnen mogelijk maakt om in het gezellige centrum te wonen.
De ruime woonkamer, georiënteerd op de tuin, gaat harmonieus samen met de keuken aan de voorzijde en biedt in totaal een goed oppervlak van ca. 32 m2. De fraai aangelegde achtertuin heeft zelfs een nieuwe schuur met een prachtige veranda, ideaal voor de heerlijke zomeravonden.
Dit charmante woonhuis dateert uit 1974 en heeft in de loop der jaren aanzienlijke moderniseringen ondergaan. Het onderhoud, inclusief beglazing, isolatie en dakbedekking, is goed verzorgd.
Het spreekt voor zich dat deze karakteristieke en comfortabele stadswoning op loopafstand van winkels, theaters, openbaar vervoer en scholen ligt. De gezellige terrassen van diverse horecagelegenheden zorgen voor extra levendigheid in het prachtige historische centrum van IJsselstein.
De woning is gelegen op een perceel van 111 m2 en heeft een woonoppervlakte van ca. 92 m2.
De woning is voorzien van (gedeeltelijk HR++) dubbele beglazing, kruipruimte-isolatie, dakisolatie en heeft energielabel C. Het energielabel is opgemaakt, voordat het dak is vernieuwd en geïsoleerd.

Indeling
Begane grond
Je betreedt de woning via de entree/hal met meterkast, hier bevindt zich tevens een voorraadkast en de vernieuwde (2019) toiletruimte met een fonteintje.
De ruime woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en is ruim en licht opgezet door de dubbele openslaande deuren aan de achterzijde.
De woonkamer en keuken zijn voorzien van mooi glad gestuukte muren en plafonds.
De complete keukeninstallatie aan de voorzijde is in 2014 vernieuwd en uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser en een fraai Boretti gasfornuis met oven, gecombineerd met een rvs afzuigkap.
Ook tref je in de keuken veel praktische opberg mogelijkheden aan. Vanuit de keuken geniet je van een leuk en fraai uitzicht over de Havenstraat en de Schuttersgracht.

Tuin
De heerlijke diepe tuin is bereikbaar via de dubbele openslaande deuren. Deze (deels) opnieuw aangelegde achtertuin biedt een prachtig uitzicht over de directe omgeving, met als hoogtepunt het zicht op de mooie Korenmolen de Windotter van IJsselstein.
Wist je dat deze molen ’s avonds verlicht is? Als je heerlijk wilt genieten van een glas wijn zittend in de veranda zul je dit prachtige uitzicht zeker waarderen.
De tuin beschikt verder over een ruim terras direct achter de gevel en een centraal geplaatst groen perk met diverse vaste beplanting. Achterin de tuin bevindt zich direct aan de veranda de houten berging.
Zowel de veranda als de berging zijn nieuw geplaatst in 2022. De berging is voorzien van elektra en de veranda heeft sfeervolle verlichting.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot 2 (voorheen 3) slaapkamers, een badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers zijn ruim en bieden een prachtig uitzicht op de omgeving.
De hoofdslaapkamer heeft een vaste kastenwand die in 2018 op maat is gemaakt. De moderne badkamer is in 2014 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche en een groot, betonlook, werkblad met een mooie inbouw kraan en vloerverwarming.

Tweede verdieping
De royale zolderkamer heeft een kunststof dakkapel aan de achterzijde met een elektrisch bedienbaar screen. Deze tweede verdieping kan perfect dienen als extra slaapkamer of werkkamer en biedt ook veel bergruimte achter de knieschotten.
De cv-combiketel, geplaatst in 2013, heeft hier evenals de wasmachine zijn plek gekregen. De gehele tweede verdieping is voorzien van een nieuwe laminaatvloer (2023).

Onderhoud woning:
• In 2021 is het volledige dak aan de buitenkant geïsoleerd en vernieuwd, inclusief de dakpannen.
• Bitumineuze daken zijn deels uit 2013 en deels uit 2022.
• Grotendeels voorzien van HR++ glas, overige ramen hebben normaal dubbelglas.
• Kruipruimte is geïsoleerd en voorzien van chips kruipruimte-isolatie.
• Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020 en bijgewerkt in 2023.

Bijzonderheden:
• Karakteristiek en sfeervol wonen in het historische centrum van IJsselstein.
• De woning is goed onderhouden en verkeert in uitstekende staat.
• Prachtige diepe achtertuin op het zuidoosten met veranda en prachtig zicht op de molen.
• Op de verdiepingen zijn 3 slaapkamers aanwezig (mogelijkheid tot 4).
• Alle voorzieningen bevinden zich werkelijk binnen handbereik!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in IJsselstein en omgeving vindt u op Funda.

Media

Plattegronden

Plan een bezichtiging

Vul je gegevens in en wij nemen zo snel mogelijk contact op.

Taxatie

"*" geeft vereiste velden aan

dromen waarmaken

Deze woningen zijn misschien ook interessant!

Nieuw

Ijsselstein

€ 550.000 k.k.

Nieuw

Ijsselstein

€ 600.000 k.k.

Nieuw

Ijsselstein

€ 350.000 k.k.

David van Oord

REGISTER MAKELAAR EN TAXATEUR EN EIGENAAR
25 jaar ervaring

Nog elke dag geniet ik van het werk wat ik mag doen. Ik spreek mensen die een grote stap in hun leven zetten. Daarbij helpen blijft fascinerend. Het zijn zulke belangrijke beslissingen. En helemaal top dat ik dat in mijn eigen IJsselstein mag doen.”


Neem vrijblijvend contact op:

030.68.68.280

david@vanoordmakelaardij.nl

This will close in 0 seconds

Johan Leenheer

VASTGOEDADVISEUR EN EIGENAAR
20 jaar ervaring

We laten dromen uitkomen. Daarmee helpen we mensen echt verder. Daarom neem ik graag de tijd voor onze klanten. Ze zijn met dingen bezig die hun leven totaal kunnen veranderen. Ik wil zeker weten dat ze zich goed voelen bij hun keuze en bij onze aanpak. Sinds 2015 ben ik ook mediator. Een mooie aanvulling op mijn werk.”

Neem vrijblijvend contact op:

030.68.68.280

johan@vanoordmakelaardij.nl

This will close in 0 seconds

Shirley van Rijswijk

MEENHORST OFFICE MANAGER

Achter de schermen moet alles kloppen; dat is precies waar ik voor zorg. Van nature ben ik een echte planner en hou ik graag een helicopterview. Geloof me; dat is elke dag een uitdaging! Net die extra aandacht naar onze opdrachtgevers doet mij elke dag glimlachen, je bent welkom op ons mooie kantoor!


Neem vrijblijvend contact op:

030.68.68.280

shirley@vanoordmakelaardij.nl

This will close in 0 seconds