Havenstraat 58, 3401 DN IJSSELSTEIN
Algemeen
Wonen aan de Havenstraat in het gezellige en historische centrum van IJsselstein, met een riante achtertuin van maar liefst 13 meter diep op het zuidoosten en uitzicht op de monumentale Windotter? Welkom bij dit charmante en fraai afgewerkte woonhuis!
Deze charmante stadswoning biedt maar liefst 3 (voorheen 4) slaapkamers op de bovenverdiepingen, wat het ook voor gezinnen mogelijk maakt om in het gezellige centrum te wonen.
De ruime woonkamer, georiënteerd op de tuin, gaat harmonieus samen met de keuken aan de voorzijde en biedt in totaal een goed oppervlak van ca. 32 m2. De fraai aangelegde achtertuin heeft zelfs een nieuwe schuur met een prachtige veranda, ideaal voor de heerlijke zomeravonden.
Dit charmante woonhuis dateert uit 1974 en heeft in de loop der jaren aanzienlijke moderniseringen ondergaan. Het onderhoud, inclusief beglazing, isolatie en dakbedekking, is goed verzorgd.
Het spreekt voor zich dat deze karakteristieke en comfortabele stadswoning op loopafstand van winkels, theaters, openbaar vervoer en scholen ligt. De gezellige terrassen van diverse horecagelegenheden zorgen voor extra levendigheid in het prachtige historische centrum van IJsselstein.
De woning is gelegen op een perceel van 111 m2 en heeft een woonoppervlakte van ca. 92 m2.
De woning is voorzien van (gedeeltelijk HR++) dubbele beglazing, kruipruimte-isolatie, dakisolatie en heeft energielabel C. Het energielabel is opgemaakt, voordat het dak is vernieuwd en geïsoleerd.
Indeling
Begane grond
Je betreedt de woning via de entree/hal met meterkast, hier bevindt zich tevens een voorraadkast en de vernieuwde (2019) toiletruimte met een fonteintje.
De ruime woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en is ruim en licht opgezet door de dubbele openslaande deuren aan de achterzijde.
De woonkamer en keuken zijn voorzien van mooi glad gestuukte muren en plafonds.
De complete keukeninstallatie aan de voorzijde is in 2014 vernieuwd en uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser en een fraai Boretti gasfornuis met oven, gecombineerd met een rvs afzuigkap.
Ook tref je in de keuken veel praktische opberg mogelijkheden aan. Vanuit de keuken geniet je van een leuk en fraai uitzicht over de Havenstraat en de Schuttersgracht.
Tuin
De heerlijke diepe tuin is bereikbaar via de dubbele openslaande deuren. Deze (deels) opnieuw aangelegde achtertuin biedt een prachtig uitzicht over de directe omgeving, met als hoogtepunt het zicht op de mooie Korenmolen de Windotter van IJsselstein.
Wist je dat deze molen ’s avonds verlicht is? Als je heerlijk wilt genieten van een glas wijn zittend in de veranda zul je dit prachtige uitzicht zeker waarderen.
De tuin beschikt verder over een ruim terras direct achter de gevel en een centraal geplaatst groen perk met diverse vaste beplanting. Achterin de tuin bevindt zich direct aan de veranda de houten berging.
Zowel de veranda als de berging zijn nieuw geplaatst in 2022. De berging is voorzien van elektra en de veranda heeft sfeervolle verlichting.
Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot 2 (voorheen 3) slaapkamers, een badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers zijn ruim en bieden een prachtig uitzicht op de omgeving.
De hoofdslaapkamer heeft een vaste kastenwand die in 2018 op maat is gemaakt. De moderne badkamer is in 2014 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche en een groot, betonlook, werkblad met een mooie inbouw kraan en vloerverwarming.
Tweede verdieping
De royale zolderkamer heeft een kunststof dakkapel aan de achterzijde met een elektrisch bedienbaar screen. Deze tweede verdieping kan perfect dienen als extra slaapkamer of werkkamer en biedt ook veel bergruimte achter de knieschotten.
De cv-combiketel, geplaatst in 2013, heeft hier evenals de wasmachine zijn plek gekregen. De gehele tweede verdieping is voorzien van een nieuwe laminaatvloer (2023).
Onderhoud woning:
• In 2021 is het volledige dak aan de buitenkant geïsoleerd en vernieuwd, inclusief de dakpannen.
• Bitumineuze daken zijn deels uit 2013 en deels uit 2022.
• Grotendeels voorzien van HR++ glas, overige ramen hebben normaal dubbelglas.
• Kruipruimte is geïsoleerd en voorzien van chips kruipruimte-isolatie.
• Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020 en bijgewerkt in 2023.
Bijzonderheden:
• Karakteristiek en sfeervol wonen in het historische centrum van IJsselstein.
• De woning is goed onderhouden en verkeert in uitstekende staat.
• Prachtige diepe achtertuin op het zuidoosten met veranda en prachtig zicht op de molen.
• Op de verdiepingen zijn 3 slaapkamers aanwezig (mogelijkheid tot 4).
• Alle voorzieningen bevinden zich werkelijk binnen handbereik!
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in IJsselstein en omgeving vindt u op Funda.
