Dorpstraat 3, 3411 AE LOPIK
Algemeen
Welkom in Nootensoord, een markante oude burgemeesterswoning gelegen aan de Dorpstraat 3 in het karakteristieke centrum van Lopik! Deze prachtige woning, gebouwd in 1850 (sommige delen zelfs uit de 18e eeuw), straalt karakter en geschiedenis uit. Met een perfecte staat van onderhoud en volledige modernisering zijn er vele fraaie en authentieke details bewaard gebleven. Met een ruim woonoppervlak van ongeveer ca.145m² en een perceeloppervlakte van 181m², biedt deze woning veel ruimte en comfort.
Bij het betreden van de straat valt meteen de neoclassicistische gevel op met pilasters en een fronton. De klassieke voordeur, bekroond met een originele lantaarn, leidt naar een ruime hal met een marmeren vloer. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met hoge plafonds, grote ramen en een prachtig uitzicht. De vloer is voorzien een hoogwaardige pvc vloer.
In de royale woonkeuken vind je een luxe, nieuwe inbouwkeuken (uit 2020). De eerste verdieping herbergt 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Bovendien is er op de zolder een ruime open ruimte, die de mogelijkheid biedt voor een extra kamer.
De ligging van de woning aan een wetering, met een eigen vlakke brug en een pittoresk bruggetje genaamd de Kwakel, maakt het plaatje compleet. Scholen en winkels bevinden zich op loopafstand, en de nabijheid van de Lek, diverse fiets- en wandelroutes en andere recreatiemogelijkheden van het Groene Hart maken deze locatie ideaal voor ontspanning en genieten van de natuur. Ook aan huis kan er goed ontspannen worden door de geplaatste sauna in de tuin.
Met zijn centrale ligging ben je met de auto in slechts 10 minuten in IJsselstein, in 20 minuten in Utrecht en binnen een uur in Amsterdam, Rotterdam of Den Haag.
Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst word je begroet door een lichte entree/hal met een prachtige marmeren vloer, een mooie trapopgang afgesloten d.m.v. een stalen pui met rookglas, een toilet en toegang tot de woonkamer en woonkeuken. Onder de trapopgang bevindt zich een vaste kast. De hal biedt een fraai uitzicht op de tuin door een groot raam en beschikt over een bijzondere antieke radiator.
De sfeervolle woonkamer met prachtige ornamenten aan het hoge plafond biedt uitzicht op de wetering en de tuin. De muren zijn voorzien van glad stucwerk. Tijdens een renovatie is er een muurschildering uit vroegere tijden (1790-1810) ontdekt en weer zichtbaar gemaakt. Met een oppervlakte van ca.25,4m², een mooie pvc vloer, een mooie schouw en een houtkachel is dit een gezellige leefruimte.
De woonkeuken van ca.20m² is stijlvol en nieuw (2020). De hoekkeuken is voorzien van alle wenselijke apparatuur, waaronder een groot gasfornuis met verschillende ovens (Falcon), een Quooker, een wijnklimaatkast, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een gestuukte afzuigschouw. De keuken heeft een en mooie pvc vloer en het plafond met ornamenten zorgt voor extra sfeer.
Tuin:
De sfeervolle tuin biedt volop privacy dankzij verschillende hagen. Gedurende de lente, zomer en herfst bloeien er prachtige rozen. In deze heerlijke tuin is er de hele dag voldoende ruimte om van de zon en schaduw te genieten, met verschillende zitjes. De tuin beschikt over 2 rode beukenbomen en een houten berging met naast gelegen sauna. Door een bruikleenovereenkomst met de gemeente Lopik is de tuin vergroot.
Eerste verdieping:
Op de overloop bevinden zich 3 slaapkamers, een moderne badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De ruime hoofdslaapkamer is ca.20m² groot en biedt veel lichtinval. Deze kamer heeft een karakteristieke spant en een grote ingebouwde kastenwand. De andere kamers hebben een oppervlakte van ca.12m² en 9m². De grotere kamer beschikt over een inloopkast, een stijlvolle houten vensterbank en een radiatorombouw. De moderne badkamer is voorzien van een nieuw wastafelmeubel (uit 2021), een ligbad, een inloopdouche en een hangend toilet.
Tweede verdieping:
De royale open zolder met hoge houten kapconstructie en oude spanten biedt een oppervlakte van ca.43m². De zolder heeft dakramen en ramen in de gevel, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Deze ruimte is geschikt voor verschillende doeleinden, biedt mogelijkheden voor een extra kamer en kan worden afgesloten met een trapluik.
Bijzonderheden:
• Opvallende voormalige burgemeesterswoning met veel karakter en authentieke elementen;
• Goed onderhouden en in 2021 voorzien van nieuwe kozijnen;
• De gehele woning is voorzien van isolerende Hr++ beglazing;
• Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in mei 2023;
• Verwarming en warmwater via cv combiketel;
• Sfeervolle tuin met volop privacy, sauna en heerlijke zitmogelijkheden;
• Nieuwe, stijlvolle woonkeuken (2020);
• Centrale ligging in het Groene Hart;
• Unieke woning met authentieke uitstraling in perfecte staat van onderhoud!
Wacht niet langer en maak van Nootensoord jouw nieuwe thuis. Deze unieke woning biedt comfort, geschiedenis en een ideale locatie in het charmante Lopik.
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Schoonhoven en omgeving vindt u op Funda.
