LEEUWENBURG 2, 3401 HW IJSSELSTEIN
Ben je op zoek naar een ruime, duurzame en instapklare gezinswoning met een zonnige achtertuin?
Dan is deze woning aan de Leeuwenburg 2 in IJsselstein precies wat je zoekt!
Deze goed onderhouden hoekwoning (bouwjaar 1995) beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een moderne open keuken, vier ruime slaapkamers, een moderne en complete badkamer en volop bergruimte.
In 2023 is de begane grond gemoderniseerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Daarnaast zijn alle slaapkamers én de zolderkamer uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar.
De woning is bovendien uitstekend verduurzaamd met een warmtepomp (2023), 15 zonnepanelen (2020) en energielabel A++.
Dit zorgt niet alleen voor een aangenaam woonklimaat, maar ook voor zeer lage energielasten. De woning is gasloos!
De verwarming en het warme water vinden plaats via de warmtepomp. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 118 m².
De woning is gelegen in een rustige en de kindvriendelijke woonwijk Achterveld.
Een ideale omgeving voor gezinnen, direct om de hoek zijn er twee speelvelden gesitueerd en de scholen zijn op loopafstand.
Tevens is de woning gelegen aan de rand van de woonwijk, het fraaie buitengebied van IJsselstein, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en sporten.
De Hollandsche IJssel en het sportpark IJsseloever zijn ook in de directe omgeving aanwezig.
Op slechts vijf minuten fietsen bevindt zich jachthaven Marnemoende, waar je een sloep kunt huren of kunt genieten van een hapje en drankje met uitzicht over de weilanden en de haven.
Kortom: een energiezuinige, comfortabele en complete hoekwoning waar je zo in kunt, je bent van harte welkom!
Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapkast en toiletruimte. Vanuit hier heb je toegang tot de ruime en lichte woonkamer.
Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval en een prettige sfeer.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in directe verbinding met de woonkamer.
De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, quooker, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Daarnaast is er volop werk- en bergruimte aanwezig.
De begane grond is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De afwerking is hoogwaardig, met strak gestucte wanden en plafonds in combinatie met een prachtige tegelvloer, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling.
Tuin:
De woning beschikt over een leuk en fraai aangelegde achtertuin met veel privacy.
Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten kun je hier al vroeg op de dag genieten van de zon en is het een heerlijke plek om te ontspannen.
De tuin biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken, een gezellige loungehoek of een speelplek voor kinderen.
Of je nu wilt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden buiten wilt doorbrengen, deze tuin leent zich er perfect voor.
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.
Daarnaast is de tuin voorzien van een handige achterom en een langszij naar de voortuin, wat zorgt voor extra gebruiksgemak.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime en goed ingedeelde slaapkamers, evenals een complete badkamer.
De mogelijkheid bestaat om de huidige hoofd slaapkamer op te delen in twee slaapkamers. De moderne badkamer is netjes onderhouden en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik.
Alle slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning, waardoor je hier het hele jaar door geniet van een aangenaam binnenklimaat, ook tijdens warme zomerdagen.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de derde slaapkamer en de royale zolderkamer met veel bergruimte.
Dankzij de aanwezige airconditioning zijn beide kamers op deze verdieping uitstekend geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
Daarnaast tref je hier de praktische opstelplaats voor de warmtepomp en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Tevens bevindt zich hier de toegang tot de vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en extra opslagruimte.
Bijzonderheden:
• Instapklare en ruime gezinswoning;
• Woonoppervlakte ca. 118 m²;
• Energielabel A++;
• Warmtepomp (2023);
• 15 zonnepanelen (2020);
• Vloerverwarming op de begane grond (2023);
• Airconditioning op alle slaapkamers en zolderkamer;
• Vier ruime slaapkamers;
• Diepe achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom;
• Het fraaie buitengebied is direct om de hoek gesitueerd;
• Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk!
Zie jij jezelf hier al wonen?
Laat je begeleiden door je eigen NVM-aankoopmakelaar. Die staat aan jouw kant, denkt vooruit en begeleidt je tijdens het aankoopproces.
Check Funda voor een aankoopmakelaar bij jou in de buurt.
