RIETZANGERLAAN 46, 3403 ZC IJSSELSTEIN
Royaal wonen met vrij uitzicht over het buitengebied van IJsselstein, dát is wonen aan de Rietzangerlaan 46.
Deze ruime gezinswoning onderscheidt zich door de extra (werk)kamer op de begane grond en de maar liefst vijf slaapkamers op de verdiepingen. De ligging in de geliefde wijk Achterveld, direct nabij het buitengebied met diverse wandelroutes, maakt dit een heerlijk thuis voor het hele gezin. De huidige bewoners hebben hier jarenlang met veel plezier gewoond: er was altijd volop ruimte voor iedereen. De woonkamer, extra kamer en keuken samen bieden een heerlijke leef oppervlakte op de begane grond. Daarnaast zijn er een praktische berging en bergzolder aanwezig, ideaal voor al je spullen.
Aan de achterzijde ligt een fijne, groene tuin met diverse bomen en struiken waar je letterlijk de vruchten van kunt plukken. De voortuin is eveneens een plaatje, met prachtige rozenstruiken die een lang seizoen kleur brengen.
Verder is de woning voorzien van een CV-combiketel uit 2021, 10 zonnepanelen (2023) en een vernieuwde meterkast (2025). De woning is gebouwd in 1988 en heeft een totaal woonoppervlak van circa 145 m². Energielabel A.
Je bent van harte welkom om deze ruime en complete woning zelf te komen beleven!
Indeling
Begane grond:
Ruime voortuin met vaste beplanting (o.a. rozenstruiken en druivenstruik) en een kleine overkapping bij de voordeur.
Entree, hal met vernieuwde meterkast (2025), toiletruimte en toegang tot de living.
De royale living bestaat uit een lichte woonkamer met houtkachel, een extra zijkamer en een moderne keukenruimte aan de achterzijde.
De zijkamer is momenteel in gebruik als werkkamer, maar leent zich ook uitstekend als speelkamer of hobbyruimte.
De keuken, uitgevoerd in U-opstelling met schiereiland, is van het hoogwaardige merk Siematic en voorzien van diverse Miele inbouwapparatuur, panorama kookplaat met 2 wokbranders en veel kastruimte.
Vanuit de keuken stap je direct de zonnige tuin in.
Via de eethoek bereik je een tussenhal met doorloop naar de ruime interne berging/bijkeuken, met daarboven een bergzolder met dakvenster. Hier kun je gemakkelijk fietsen stallen en extra spullen kwijt. Vanuit deze ruimte is eveneens toegang tot de achtertuin.
De tuin, gelegen op het oosten, is rijk beplant met vaste struiken en fruitbomen.
Achter de woning bevindt zich een ruim terras waar je heerlijk kunt genieten van de zon en het buitenleven.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 11 m², 10,7 m² en 8 m² groot. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, wastafel en tweede toilet.
Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met een recent vervangen dakraam, opstelplaats voor de CV-combiketel en de wasapparatuur.
Daarnaast zijn er twee royale slaapkamers van ca. 14 m² en 11 m². Er is ook op deze verdieping nog veel extra bergruimte achter de knieschotten.
Bijzonderheden
• Heerlijk familiehuis met vijf volwaardige slaapkamers;
• Fraai uitzicht richting het buitengebied van IJsselstein;
• Voor- en achtertuin met veel privacy;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024;
• 10 zonnepanelen (2023);
• CV-combiketel uit 2021;
• Vernieuwde meterkast (2025);
• Woonoppervlak van maar liefst ca. 145 m²!
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in IJsselstein en omgeving vindt u op Funda.
