ZUID IJSSELDIJK 25, 3401 PX IJSSELSTEIN
Heb je altijd al willen wonen met vrij uitzicht over de weilanden? Dan is dit je kans!
Aan de rand van IJsselstein, in de geliefde wijk Achterveld, staat deze royale twee-onder-één-kapwoning met een fantastisch uitzicht over het groene buitengebied.
Hier woon je vrij, ruim en comfortabel – met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.
De woning beschikt over een royale woonkamer met aansluitend een ruime keuken en een grote werkkamer, die ook uitstekend te gebruiken is als slaapkamer of speelkamer.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en twee moderne badkamers. De tweede verdieping biedt een ruime overloop en twee extra kamers, waarvan één met toegang tot het balkon aan de voorzijde.
Aan de voorkant ligt een verzorgde tuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
De zonnige, breed opgezette achtertuin op het zuidwesten biedt de hele dag zon, beschikt over een groot terras en diverse groene borders, en geeft toegang tot de inpandige berging die tevens via de straatzijde bereikbaar is.
De woning heeft een royaal woonoppervlak van maar liefst 258 m² en staat op een fraai perceel van 434 m².
Ze is uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd, voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas.
De woning wordt verwarmd via een Nefit warmte pomp (2023), tevens beschikt de woning over 24 zonnepanelen en een energielabel A+. Bouwjaar van de woning is 1995.
De woning is prachtig gelegen aan de rand van het buitengebied van IJsselstein, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en sporten.
De Hollandsche IJssel en het sportpark IJsseloever liggen op loopafstand.
Op slechts vijf minuten fietsen bevindt zich jachthaven Marnemoende, waar je een sloep kunt huren of kunt genieten van een hapje en drankje met uitzicht over de weilanden en de haven.
Ook de gezellige binnenstad van IJsselstein ligt op korte afstand en biedt alles wat je nodig hebt: een sfeervolle winkelstraat met een wekelijkse markt, het historische stadhuis, de kasteeltoren, terrassen, restaurants, theater, bioscoop en bibliotheek.
De tramhalte ligt op tien minuten lopen en brengt je in een half uur rechtstreeks naar hartje Utrecht.
We nodigen je van harte uit om dit heerlijke familiehuis zelf te komen ervaren.
Je zult je hier direct thuis voelen.
Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst betreed je de entree/hal met meterkast, garderoberuimte en toiletruimte. Vanuit hier kom je in de royale woonkamer met aan de voorzijde de zithoek en aan de achterzijde eethoek.
Dankzij de grote glazen pui geniet je van een schitterend uitzicht over de weilanden; in de verte zie je zelfs de boten voorbijvaren op de Hollandsche IJssel, een uniek en rustgevend panorama dat nooit verveelt.
De open haard vormt het sfeervolle middelpunt van de living en zorgt op koelere dagen voor een behaaglijke warmte.
Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, met volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie of vrienden.
De vloeren in hal, woonkamer en keuken zijn uitgevoerd in natuursteen en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor comfort en een luxe uitstraling.
De uitgebreide keuken sluit direct aan op de eethoek en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, RVS schouwkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, heteluchtoven en magnetron.
Woonkamer en keuken vormen samen één ruime, open leefruimte van circa 85 m².
Vanuit de keuken is er toegang tot de grote werkkamer van circa 22,8 m², een multifunctionele ruimte die ook uitstekend gebruikt kan worden als speelkamer, tv-kamer of slaapkamer op de begane grond.
Via een tweede hal is de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.
Tuin
Aan de voorzijde is een mooie aangelegde tuin aanwezig met parkeer gelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De zonnige en breed opgezette achtertuin is een heerlijke tuin met volop privacy.
De tuin is gelegen op het zuidwesten gelegen, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten.
De tuin beschikt over een groot terras en diverse groene borders, een houthok en buitenkraan, en geeft toegang tot de inpandige berging van circa 19.7 m² die tevens via de straatzijde bereikbaar is.
Er bestaat tevens de mogelijkheid om de berging en werkkamer weer samen te voegen tot een grote garage.
Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en twee moderne badkamers.
De kamers aan de voorzijde (circa 21 m² en 11 m²) bieden een prachtig uitzicht over de weilanden, terwijl de slaapkamers aan de achterzijde (circa 16.7 m² en 13 m²) eveneens royaal en licht zijn.
Overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie parketvloer.
De moderne hoofdbadkamer heeft een dubbele wastafel, duo-ligbad, douchecabine met massagestralen, hangend toilet, designradiator, vloerverwarming en daglicht.
De tweede badkamer beschikt over een wastafelmeubel, douchecabine, hangend toilet, designradiator en eveneens vloerverwarming.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met dakraam en knieschotten voor bergruimte, evenals een aparte cv-ruimte met opstelplaats voor de warmtepompunit en cv-ketel.
Er is toegang tot een grote slaapkamer aan de achterzijde van circa 15,4 m², voorzien van knieschotten voor bergruimte, dakraam en een raam in de achtergevel met rolluik.
De kamer aan de voorzijde van circa 11 m² is eveneens voorzien van een dakraam en heeft toegang tot het dakterras aan de voorzijde. Deze kamer is momenteel in gebruik als waskamer.
De gehele verdieping is voorzien van een mooie pvc-vloer en glad gestucte muren en plafonds.
Via deze verdieping is ook de bergvliering bereikbaar, die uitstekend geschikt is als bergruimte of extra opslagmogelijkheid.
Bijzonderheden:
• Vrij uitzicht over de weilanden en de Hollandse IJssel;
• Zeer ruime en lichte woonkamer met directe verbinding met buiten;
• Multifunctionele werkkamer op de begane grond;
• Zes slaapkamers en twee moderne badkamers;
• Zonnige, brede achtertuin op het zuidwesten;
• Hoogwaardige afwerking met natuurstenen vloer en vloerverwarming;
• Prachtige ligging aan de rand van het buitengebied van IJsselstein;
• Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s;
• Zeer fijn en uniek familiehuis!
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in IJsselstein en omgeving vindt u op Funda.
