PATRIMONIUMSTRAAT 45, 3555 GL UTRECHT
Op zoek naar een instapklare woning op een aantrekkelijke locatie in Utrecht? Dan is deze charmante tussenwoning aan de Patrimoniumstraat 45 in de geliefde wijk Zuilen precies wat je zoekt!
De woning is in 2018 volledig gerenoveerd en beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren, een moderne open keuken, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom en een vrijstaande houten berging voorzien van elektra.
Dankzij de kunststof kozijnen met HR-beglazing, (deels) gevelisolatie en volledige vloerisolatie is de woning goed geïsoleerd en bijzonder comfortabel.
De wijk Zuilen staat bekend om zijn groene karakter en de perfecte balans tussen stad en natuur.
Je woont op loopafstand van het mooie Slot Zuylen en het omliggende groen van Oud Zuilen – een heerlijke omgeving om te wandelen langs de Vecht of te fietsen richting de Maarsseveense Plassen.
Voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn volop aanwezig. Binnen 15 minuten fietsen ben je in de binnenstad van Utrecht, en ook de uitvalswegen A2 en A27 zijn eenvoudig bereikbaar.
De woning biedt een woonoppervlakte van ca. 82 m² en is gelegen op een perceel van 121 m² (eeuwigdurend afgekochte erfpacht).
De bouw stamt uit 1946, maar dankzij de renovatie voldoet het geheel aan de eisen van nu.
Benieuwd naar deze sfeervolle woning in Zuilen? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging – we laten je de woning graag van binnen zien!
Indeling
Begane grond:
Via de nette en onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de entree met hal, meterkast en verhoogd toilet.
De lichte woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel.
De aangrenzende open L-vormige keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een royaal werkblad met eetfunctie. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte.
Tuin:
De zonnige achtertuin van ca. 45 m², gelegen op het zuidoosten, beschikt over een achterom, een vrijstaande houten berging met elektra en voldoende ruimte voor een zit- en eethoek.
Aan de achtergevel is een grote zonwering geplaatst over de volle breedte van de woning – ideaal op warme dagen.
Tijdens de renovatie in 2018 zijn onder andere de plafonds vernieuwd, de wanden glad gestuukt, de groepenkast vervangen en de kruipruimte geïsoleerd met een Tonzon vloerisolatie.
De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte laminaatvloer.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (ca. 15,5 m²) bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast.
De twee slaapkamers aan de voorzijde meten elk ca. 8,5 m². De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel met meubel.
Vliering:
Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder met een stahoogte van ca. 2,15 meter. Hier bevinden zich de CV-installatie (Remeha, 2018) en de mechanische ventilatie-unit.
Deze verdieping is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die je uit het zicht wilt bewaren.
Bijzonderheden:
• Volledig gerenoveerd in 2018;
• Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing;
• Zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom en berging;
• Verwarming en warm water via CV-combiketel (Remeha, 2018);
• Volledig vernieuwde groepenkast (2018);
• Tonzon vloerisolatie in de kruipruimte!
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Adressen van collega aankoopmakelaars in Utrecht en omgeving vindt je o.a. op Funda.
