Prins Bernhardstraat 39, 4132 XE Vianen€ 450.000,– k.k.

Omschrijving

Prins Bernhardstraat 39, 4132 XE VIANEN

Welkom bij deze charmante vrijstaande woning aan de Prins Bernhardstraat 39 in het mooie Vianen!
Deze unieke woning uit 1958 is gelegen op een royaal perceel van 331m2 met een vrijstaande stenen garage van ca.24m2.
De woning is vrijwel origineel en biedt daarmee een unieke kans om er echt een eigen droomplek van te maken. De begane grond bestaat uit een goede woonkamer en keuken met bijkeuken.
De eerste verdieping telt maar liefst 3 slaapkamers (mogelijkheid tot een 4e op de 2e verdieping/zolder), waardoor er genoeg ruimte is voor het hele gezin of voor het creëren van een eigen werkkamer.

De stad Vianen is een bruisende stad in het hart van Nederland, gelegen aan de rivier de Lek. Vianen heeft een rijke historie en dat is te zien aan de mooie oude gebouwen en monumenten die de stad rijk is.
De stad biedt tevens veel faciliteiten zoals diverse scholen, winkels en sportverenigingen. De ligging van de woning is zeer goed te noemen.
Vianen ligt centraal in het land en heeft goede verbindingen met diverse grote steden zoals Utrecht, Rotterdam en Den Bosch. Daarnaast is de woning gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, waardoor het ideaal is voor gezinnen met kinderen.

De woning heeft een woonoppervlakte van ca.93m2, de zolder verdieping van ca.17m2 is gerekend als overige inpandige ruimte wat samen ca.110m2 maakt en externe bergruimte van ca.24m2. De woning heeft een inhoud van ca.369m3.
De tuin, rondom de woning, geeft tal van goede zonmogelijkheden. Verwarming en warmwater d.m.v. cv combiketel, keukengeiser en gashaard. Kortom, deze vrijstaande woning aan de Prins Bernhardstraat 39 in Vianen biedt alles wat je zoekt in een woning: charme, ruimte, potentie en een goede locatie.
Wacht niet langer en plan een bezichtiging met ons in.

Indeling
Begane grond
Voortuin met toegang tot charmante voordeur, entree met toiletruimte, meterkast/trapkast en toegang tot kleine kelder.
Ook heb je vanuit de hal direct toegang tot de gesloten keuken en aan de linkerzijde toegang tot de doorzonwoonkamer.

De woonkamer heeft veel daglicht door de ramen in de voor- achter- en zijgevel. Een gashaard tref je tussen de voor- en achterkamer aan de linkerzijde van de woning.
Een gesloten keukenruimte is uitgerust met een eenvoudig keukenblok in rechte opstelling die voorzien is van gaskookplaat, oven en koelkast. De geiser in de keuken verzorgt het warmwater in de woning.
Aansluitend is de bijkeuken bereikbaar waar de wasmachine en droger de aansluiting hebben. De woonkamer, keuken en bijkeuken zijn samen groot ca.38m2.

Tuin
De woning ligt prachtig op het perceel waardoor er aan alle zijde van de woning tuin aanwezig is. De tuin is grotendeels voorzien van bomen en struiken en heeft aan de achterzijde tegen de vrijstaande stenen garage een terras met overkapping, een tweede terras ligt rondom open in de zijtuin.
De tuin aan de achterzijde is gelegen op het noorden. Door de vrije ligging en het ruime perceel is hier altijd een lekker zonplekje te vinden. De vrijstaande stenen garage is voorzien van elektra en heeft een oprit waardoor het parkeren van de eigen auto op terrein goed mogelijk is.
De garage is groot ca.24m2.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de tweede/ zolder verdieping. De slaapkamers zijn groot resp. ca.14.9m2, 10,6m2 en 7,3m2. Allen zijn uitgerust met een vaste bergkast.
De kleinste kamer geeft toegang tot een balkon van ca.7m2. De badkamer is voorzien van een douche gelegenheid en wastafel.

Tweede verdieping/zolder
Via de vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Om deze zolderverdieping te bereiken kan er ook een vaste trapopgang gemaakt worden. Op de voorzolder tref je de cv combiketel aan.
De extra slaapkamer heeft een kleine dakkapel en is groot nu ca.7.5m2.

Bijzonderheden
• Charmante vrijstaande woning op ruim perceel;
• Vrijstaande stenen garage en oprit;
• Je eigen droomwoning creëren is hier bij uitstek de kopers doelgroep die wij zoeken;
• Centrale ligging in Nederland en dichtbij het mooie centrum van Vianen!

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in.
Je aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega aankoopmakelaars in IJsselstein vindt je op Funda.