Achterstraat 44, 4132 VE Vianen€ 275.000,– k.k.

Kenmerken

  • Soort woonhuiseengezinswoning, tussenwoning
  • Oppervlakte69 m² woonopp.
  • Aantal kamers3 kamers (2 slaapkamers)
Bekijk alle kenmerken
Overdracht
Status Onder bod
vraagprijs € 275.000,– k.k.
Dak
Soort dak zadeldak
Bouwvorm
Bouwjaar 1906
Bouwvorm bestaande bouw
Ligging in centrum
Indeling
Woonoppervlakte 69 m²
Inhoud 268 m³
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Energie
Warmwater c.v.-ketel
Buitenruimte
Tuin achtertuin
Bergruimte
Schuur / Berging Geen bergruimte
Parkeergelegenheid
Garage geen garage
Overig
Permanente bewoning ja
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte
Voorzieningen
mechanische ventilatie Ja
tv kabel Ja

Achterstraat 44,

4132 VE Vianen

€ 275.000,– k.k.

Brochure downloaden

Interesse?
Bel ons: 030-6868280

Omschrijving

Gelegen in een rustige straat in het mooie centrum van Vianen kan jij gaan wonen in deze leuke stadswoning.

Achterstraat 44, 4132 VE VIANEN

Algemeen
Gelegen in een rustige straat in het mooie centrum van Vianen kan jij gaan wonen in deze leuke stadswoning. Met zorg en liefde hebben de huidige eigenaren hier zeer prettig gewoond en vinden het nu tijd hun woning over te dragen aan een nieuwe koper. Deze leuke stadswoning heeft naast een gezellige woonkamer met keuken, 2 goede slaapkamers, moderne geheel vernieuwde badkamer en een leuke tuin en dakterras op het zuidwesten. Naast de authentieke details in de woning is het onderhoud van dit huis ook goed op orde. De woning is geheel voorzien van dubbel isolatie glas en is uitgerust met een cv. combiketel. Op loopafstand van de woning bevinden zich winkels, restaurants, supermarkt, busstation en ook de uitvalswegen A2 en A27 zijn zeer goed bereikbaar. De woning ligt in een gebied met rijks beschermd stads- of dorpsgezichten en is gebouwd omstreeks 1906. Woonoppervlakte ca.69m2. Namens de verkopers ben je van harte welkom om een bezoek in te plannen bij hun leuke huis wat nu te koop is!

Indeling
Begane grond:
Entree met mooie stenenmuur aan de rechterzijde en toegang tot de woonkamer. Tevens tref je hier de meterkast aan met 6 groepen die vernieuwd is in 2010. Een gezellige sfeervolle woonkamer voorzien van authentieke ornamenten plafond van ca.2.80m geeft een zeer ruimtelijk gevoel. De woonkamer met open keuken is ca.30m2 groot en goed in deelbaar. Naast de ruimte voor een goede zitgelegenheid kan je bij de keuken de eethoek plaatsen. Een complete keukeninstallatie in rechte opstelling is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. De retro koelkast hebben de huidige bewoners een plekje gegeven onder de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de keuken is er een leuk zicht op de gezellige stadstuin van de woning die bereikbaar is via de bijkeuken.

In de bijkeuken treft je de wasmachine aan en is de cv. combiketel terug te vinden die geplaatst is in 2010. Een luxe compleet vernieuwde badkamer is direct aansluitend aan de bijkeuken en is in 2019 volledig vernieuwd. Deze moderne badkamer is goed ingericht, voorzien van inloopdouche met inbouwkraan en regendouche. Een wastafelmeubel met waskom treft je aan de andere zijde aan. Tevens is hier het toilet geplaatst met aparte handdouche.

De zonnige achtertuin van ca.26m2 gelegen op het zuidwesten bied een fijne en zonnige plek om met familie of vrienden buiten te eten/borrelen.

Verdieping:
Overloop die toegang geeft tot 2 slaapkamers en een bergzolder. De slaapkamer aan de voorzijde is ca.16m2 groot en heeft een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde is ca.10m2 groot en geeft toegang tot het platte dak boven de bijkeuken en badkamer. De huidige bewoners hebben de dakbedekking laten vernieuwen, de vlonders teruggeplaatst maar het hekwerk is niet meer aanwezig. Door dit wederom aan te brengen ontstaat hier een goed dakterras van ca.7m2.

Onderhoud staat van de woning:
Onderstaande opsomming geeft een beeld van het onderhoud wat is uitgevoerd. Naast deze opsomming is er een vragenlijst aanwezig die de verkopers hebben ingevuld over de woning. Deze vragenlijst sturen wij je op verzoek graag toe.

2010: nieuwe meterkast;
2010: cv combiketel Bosch;
2016: geïsoleerd en vernieuwd zadeldak;
2017: stucwerk op de begane grond en nieuwe afwerkvloer;
2018: diverse kozijnen en raamdorpels vervangen;
2019: badkamer vernieuwd;
2019: volledige buitenschilderwerk uitgevoerd;
2019: vernieuwen en renovatie van de platte daken.

Algemeen
• Met zorg bewoonde stadswoning;
• Mooie locatie in de luwte van de stad;
• Goed aangelegde stadstuin gelegen op het zuidwesten;
• Luxe compleet en modern sanitair;
• 2 ruime slaapkamers en bergzolder;
• Fijn woonhuis, goed onderhouden en perfecte ligging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in IJsselstein vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving