Leisteenoever 9, 3433 DD Nieuwegein€ 465.000,– k.k.

Omschrijving

Wonen in een luxe royaal herenhuis op een prachtige locatie nabij Vreeswijk? Dan ben je welkom aan de Leisteenover 9.

Leisteenoever 9, 3433 DD NIEUWEGEIN

Wonen in een luxe royaal herenhuis op een prachtige locatie nabij Vreeswijk? Dan ben je welkom aan de Leisteenover 9. Deze royale woning heeft een woonkeuken op de begane grond die direct aan de zonnige achtertuin op het zuiden grenst. De woonkamer van maar liefst ca.49m2 geniet van een leuk uitzicht over deze kindvriendelijke woonwijk. Daarnaast tref je 3 royale slaapkamers en een luxe badkamer aan. Parkeren doe je op de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De woning is prachtig gelegen aan het "GroenHof" en nabij de Vaartse Rijn en het karakteristieke "Vreeswijk". Door de goede woonmeters (ca.140m2) zal je aan ruimte niet snel te kort hebben.

De woning is gebouwd in 2005 en dus volledig geïsoleerd en gelabeld met Energielabel A. Verwarming en warm water is d.m.v. cv combiketel (2019). In 2015 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst welke ervoor zorgen dat er geen elektriciteitskosten zijn!

Indeling
Begane grond
Entree, garderobe nis, luxe toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en via de stalen taatsdeur toegang tot de vernieuwde luxe woonkeuken met plavuizenvloer voorzien met vloerverwarming. Deze mooie keukeninstallatie is in 2017 geheel vernieuwd en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; koeler, vriezer, vaatwasmachine, vrijstaand fornuis (inductie) met grote oven en een stoomoven. De keuken is mooi afgewerkt en voorzien van een natuursteen aanrechtblad en quooker. Er is veel bergruimte beschikbaar door onder andere grote berglades. In deze gezellige woonkeuken is er tevens nog een extra bergkast aanwezig. Aan de achterzijde van de keuken is er schuifpui (vernieuwd in 2021) naar de tuin er is voldoende ruimte om een goede eetgelegenheid te plaatsen.

Tuin
De tuin, bereikbaar via de schuifpui, is goed aangelegd en gelegen op het zuiden. In deze tuin kan je bijna de gehele dag van de zon genieten. De tuin is voorzien van groot terras direct achter de gevel en diverse bloembordes. De berging achterop het perceel geeft meer dan voldoende ruimte voor de fietsen en opbergmogelijkheden. Direct aan de achtergevel is een elektrische zonwering geplaatst.

Eerste verdieping
Door de grote raampartijen is er een zeer lichte en prettige woonkamer van maar liefst ca.49m2 groot. Aan de voorzijde is er een Frans balkon aanwezig. Vanuit de woonkamer is er aan de voor- en achterzijde vrij uitzicht over het kindvriendelijke "GroenHof". De woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer met vloerverwarming. De woonverdieping is voorzien van nette wandafwerking.

Tweede verdieping
Ruime overloop, 3 ruime slaapkamers en binnen berging. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn ca. 8,9m2 en 8,3m2 groot. Aan de achterzijde naast de badkamer tref je de derde slaapkamer aan van ca.14,5m2. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ruim ligbad, wastafelmeubel, design radiator, thermostaatkranen en vloerverwarming. De aparte toiletruimte is eveneens luxe betegeld en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Een royale binnen berging van ca.5,6m2 is voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, een WarmteTerugWin unit en een 90 liter boiler die gekoppeld is aan de cv-ketel. De gehele verdieping is voorzien van mooie laminaatvloer. De wanden zijn voorzien van een strakke wandafwerking.

Bijzonderheden
- Royaal herenhuis die ook nog is perfect onderhouden is;
- Luxe woonkeuken met keukeninstallatie uit 2017 met inbouwapparatuur;
- Ruime woonkamer van maar liefst ca.49m2;
- Moderne badkamer;
- Voorzien van een Sedumdak en 12 zonnepanelen;
- CV ketel uit 2019 en WTW uit 2021;
- Waterontharder geplaatst in 2021;
- Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder,
servicekosten bedragen € 15,35 per maand.


Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein en omgeving vindt u op Funda.