IJsselsteinseweg 77, 3435 PB Nieuwegein€ 619.000,– k.k.

Kenmerken

  • Soort woonhuislandhuis, vrijstaande woning
  • Oppervlakte142 m² woonopp.
  • Aantal kamers6 kamers (4 slaapkamers)
  • Bergruimte Schuur/berging, vrijstaand steen
Bekijk alle kenmerken
Overdracht
Status Beschikbaar
vraagprijs € 619.000,– k.k.
Dak
Soort dak zadeldak
Bouwvorm
Bouwjaar 1961
Bouwvorm bestaande bouw
Ligging aan water
Indeling
Woonoppervlakte 142 m²
Inhoud 502 m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Energie
Warmwater elektrische boiler huur
Buitenruimte
Tuin tuin rondom
Bergruimte
Schuur / Berging vrijstaand steen
Parkeergelegenheid
Garage vrijstaand steen
Overig
Permanente bewoning ja
Bijzonderheden kluswoning
Onderhoud binnen redelijk
Onderhoud buiten redelijk
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

IJsselsteinseweg 77,

3435 PB Nieuwegein

€ 619.000,– k.k.

Brochure downloaden

Interesse?
Bel ons: 030-6868280

Omschrijving

Dit bijzondere plekje ligt op een kenmerkende locatie aan de IJsselsteinseweg in Nieuwegein.

IJsselsteinseweg 77, 3435 PB NIEUWEGEIN

Algemeen
Dit bijzondere plekje ligt op een kenmerkende locatie aan de IJsselsteinseweg in Nieuwegein. Gelegen op een totaal perceel van maar liefst 1600m2 die over de volle breedte grenst aan de Hollandse IJssel, staat dit ruime woonhuis wat werkelijk uniek te noemen is. Voor vele is de welbekende watertoren van Nieuwegein een bekend bouwwerk die hier vanaf elke locatie in de tuin zichtbaar is. Het vaarverkeer maakt het uitzicht levendig en uniek! Het perceel is tevens voorzien van diverse schuren en kleine opstallen. Verder is het perceel grotendeels in gebruik geweest als (moes-) tuin. De woning zelf betreft een kenmerkend jaren ’60 woning met zijn hoekige vormgeving, hoog metselwerk en kleine kapconstructie.

De woning zelf is gedateerd en onderhevig aan een goede renovatie maar geeft hierdoor veel mogelijkheden. De optimaal te benutten ruimtes zijn allen goed in deelbaar en geeft veel ideeën tot het creëren van een perfect familiehuis. De begane grond heeft een doorzonwoonkamer, eetkeuken en ruime bijkeuken. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers terug te vinden en een badkamer. De woning is maar liefst ca.142m2 groot en heeft een inhoud van ca.502m3.

Indeling
Ruime entree met meterkast, toilet en toegang tot de kleine kelder van de woning. Aan de rechterzijde ligt de doorzonwoonkamer met grote raampartijen in de voor- zij- en achtergevel. De woonkamer is ca.26m2 groot en geeft toegang tot de woonkeuken die ook vanuit de hal/entree bereikbaar is. De keuken herbergt een eenvoudig keukenblok en 2 inbouwkasten. Deze goede woonkeuken van ca.14.5m2 staat in verbinding met de bijkeuken (van ca.12.5m2). Deze prettige ruimte is uitgerust met de aansluiting voor de witgoed en heeft een wastafel. Hier is direct ook toegang tot de tuin van de woning.

Verdieping
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, douche ruimte, trapopgang en een vlizo trap naar de tweede verdieping. De vier slaapkamers zijn ca.13.5m2, 10.6m2, 10.8 en 7.5m2 groot. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. 2 Slaapkamers hebben een wastafel. De kleinste slaapkamer heeft toegang tot een balkon c.q. dakterras van ca.8m2.

Bergzolder
Ruime bergzolder die, via een vlizotrap van de overloop op de eerste verdieping bereikbaar is. Deze goede verdieping is voorzien van dakvensters waardoor er daglicht aanwezig is. Door het plaatsen van een vaste trapopgang is deze verdieping perfect bruikbaar als extra 5e slaapkamer en is ca.19m2 groot.

Bebouwingsmogelijkheden
Op het huidige perceel is er ook de mogelijkheid de bestaande bebouwing te slopen en een nieuwe woning te bouwen. Indien u hier belangstelling voor heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor om de bouwvoorschriften met de mogelijkheden op het perceel te bespreken.

Bijzonderheden
• Unieke ligging met prachtig uitzicht;
• Groot perceel van maar liefst 1600m2 met diverse opstallen;
• Mogelijkheid van 5 slaapkamers;
• Funderingsrapport aanwezig en bij nadere belangstelling opvraagbaar;
• Een uitdagend object om je woondroom te verwezenlijken!

Lees de volledige omschrijving

Over Nieuwegein

Van oudsher is Nieuwegein een echte waterstad en ligt op een kruispunt van kanalen en rivieren zoals de Lek, het Merwedekanaal en de Hollandse IJssel. Vroeger bood Vreeswijk de binnenvaart een thuishaven, tegenwoordig zijn de waterwegen aantrekkelijk voor de pleziervaart.

Centraal wonen in Nederland is voor velen een must. De gemeente Nieuwegein is dan ook vol in ontwikkeling en de grootse verbouwingen in het centrum van Nieuwegein zijn inmiddels in een vergevorderd stadium.

Het kloppende winkelhart van Nieuwegein, City Plaza, is al onder handen genomen en is uitgebreid met tweemaal zoveel winkels, restaurants en terrassen. Hierdoor is een prachtig, modern en levendig winkelcentrum gecreëerd. Op loopbare afstand bevindt zich echter ook het prachtige stadspark Oudegein met grote vijvers, fruitbomen en een kinderboerderij. Nieuwegein biedt nog meer mooie natuurgebieden waaronder de Nedereindse Plas en beschikt daarnaast over meerdere sportcomplexen en ligt dichtbij de grootste outdoor kunstskibaan van Nederland.

Kortom een goede woonomgeving met veel voorzieningen in het hart van Nederland!

Deze woning bezichtigen