IJsselsteinseweg 72, 3435 VH Nieuwegein€ 525.000,– k.k.

Omschrijving

Uitkijkend over prachtig vaarwater en elk jaargetijde een ander uitzicht. Door het vele groen in de directe omgeving is het altijd fijn wonen.

IJsselsteinseweg 72, 3435 VH NIEUWEGEIN

Algemeen
Uitkijkend over prachtig vaarwater en elk jaargetijde een ander uitzicht. Door het vele groen in de directe omgeving is het altijd fijn wonen in deze nette ruime 2-onder-1 kap woning (met ruime garage). Parkeren kan uiteraard op eigen terrein. De heerlijke living van ca.69m2 is zeer royaal te noemen. Met een goede zitgelegenheid aan de voorzijde en een zeer ruime woonkeuken direct grenzend aan de achterzijde is deze woning perfect voor de gezinnen onder ons. Een ouderwets grote tuin met veel privacy gelegen op het noordwesten is het verlengstuk van de royale living.

Naast deze fijne ruimtes tref je in de woning nog een bijkeuken aan in directe verbinding met de garage. Op de verdiepingen zijn maar liefst 4 slaapkamers terug te vinden en een zeer ruime badkamer. De woning is tevens goed (na-) geïsoleerd, volledig voorzien van dubbele beglazing en verwarming en warm water d.m.v. stadsvoorziening. De zonnepanelen op het dakvlak, geplaatst in 2019, zorgen dit jaar voor een balans tussen verbruik en productie. Gelegen op een goed perceel van 276m2 en een woonoppervlakte van ca.178m2 is dit het ideale gezinshuis met veel ruimte, licht en mogelijkheden! Denk bijvoorbeeld aan wonen én werken. Namens de verkopers van harte welkom aan de IJsselsteinseweg 72.

Indeling
Begane grond
Entree met meterkast, garderobe en direct toegang tot de ruime living van de woning. Deze grote woonkamer heeft aan de voorzijde een goede zithoek met prachtig uitzicht over de groenrijke omgeving en het vaarwater. Door een uitbouw is een prachtige tuingerichte leefruimte gerealiseerd welke de mogelijkheid biedt voor het plaatsen van een zeer riante eettafel. De luxe inbouwkeuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur waaronder; koeler, oven, vaatwasmachine, horeca spoelkraan, Quooker, inductiekookplaat en afzuigkap. De keuken is afgewerkt met een mooi composiet werkblad en een glazen achterwand.

In de living zijn alle wanden en plafond strak afgewerkt en de vloer is voorzien van lichte plavuizen met comfortabele vloerverwarming.

De bijkeuken, direct naast de keukenruimte, beschikt over een betegelde ruimte voor wasmachine en droger. Verder tref je een extra keukenblok met wasbak aan voorzien van koud water. Via de bijkeuken is een fijne garage te bereiken met een oppervlakte van ca.16m2. De garage is ideaal voor de fietsen, motoren of de auto. Een praktische PU- gietvloer zorgt voor een prettig gebruik van de ruimte. Er bevindt zich extra bergruimte ter hoogte van de garagedeur.

De tweede hal geeft toegang tot de licht betegelde toiletruimte en trapopgang naar de verdieping.

Tuin
Een heerlijke tuin met achterom die direct aan de leefruimte is gesitueerd bereik je via de openslaande deuren of vanuit de bijkeuken. Deze leuke tuin, gelegen op het noordwesten, heeft zoveel mogelijkheden door de goede afmeting dat vrijwel alles mogelijk is. In de tuin zijn diverse zitjes gecreëerd en tref je aan de achterzijde een goede berging met een aangebouwde veranda aan (beide voorzien van elektra). Tevens is er een watertappunt aanwezig in de tuin. Genieten van de zon is hier gegarandeerd. Naast de terrassen en sierbestrating tref je diverse vaste beplanting en kleine bomen aan.

Eerste verdieping
Zeer ruime overloop met vide die een speelse verbinding geeft met de keukenruimte op de begane grond. Door het dakvenster geeft dit een mooi licht effect. Op de vide is er meer dan voldoende ruimte om ook een werkplek te creëren. En hier vandaan kom je ook op het balkon die grenst aan de slaapkamer aan de achterzijde.

Drie royale slaapkamers voorzien van een houten vloer op deze verdieping zijn ca.20.7m2, 23.5m2 en 12.1m2 groot. De laatste met direct uitzicht op het balkon. De slaapkamers zijn perfect voor die extra woonmeters die wenselijk zijn voor het gezin. In de slaapkamers aan de voorzijde zijn dakvensters aanwezig voor prettig lichtinval. Op de grootste slaapkamer bevindt zich tevens een ruime vliering, te bereiken met vlizotrap.

Een ruime badkamer herbergt alle wenselijke elementen die nodig zijn. Een groot ligbad (whirlpool), inloopdouche, tweede toilet en groot wastafelmeubel met 2 wasbakken en berglades. Tevens voorzien van inbouw LED-spots en design radiator.

Tweede verdieping
Wederom een prettige lichte overloop met toegang tot de vierde slaapkamer. Op de voorzolder behoort een hobby c.q. werkruimte door de goede lichtinval van 2 zijden zeker tot de mogelijkheden.
De leuke vierde slaapkamer is maar liefst ca.17m2 en profiteert tevens van de grote ramen aan de voorzijde en 2 dakvensters aan de achterzijde. Door de goede hoogte is deze kamer zeer ruim te noemen. Ook deze slaapkamer is voorzien van een houten vloer.

Isolatie en onderhoud van de woning
Deze woning is in de loop der jaren goed verbeterd. Zoals een onderhoudsvrije kap op 1e en 2e verdieping, met kunststof kiep-/kantelramen in 2018. In 2019 heeft bodem- en spouwisolatie en plaatsing van 12 zonnepanelen plaatsgevonden. Dit jaar is het buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd.
In de vragenlijst van de woning hebben de verkopers dit volledig benoemd wat wij graag aan je verstrekken als extra informatie.

Bijzonderheden
• Aan de voorzijde gelegen aan vaarwater en mooi groen uitzicht;
• Directe nabijheid van winkels, scholen, openbaar vervoer en ook op de fiets zo in het centrum en IJsselstein.
• Parkeren op eigen terrein (3 auto’s mogelijk) en garage;
• Uitgebouwde woning met een prachtige leefruimte van ca.69m2;
• Heerlijke tuin op het noordwesten met veranda;
• 4 goede slaapkamers en een ruim bemeten badkamer;
• Woning voorzien van extra isolatie en zonnepanelen;
• Zeer ruim wonen in dit fijne woonhuis met prachtig uitzicht!