Dorpsstraat 41, 3433 CL Nieuwegein€ 325.000,– k.k.

Omschrijving

Wonen in het schilderachtige Vreeswijk op werkelijk een adembenemende locatie?

Dorpsstraat 41, 3433 CL NIEUWEGEIN

Algemeen
Wonen in het schilderachtige Vreeswijk op een werkelijk een adembenemende locatie? Zoek je ruimte, een heerlijk zonnig dakterras op het westen en wil jij genieten van elke dag een schitterend uitzicht? Dan ben je meer dan welkom aan de Dorpsstraat 41 in Nieuwegein (Vreeswijk). Dit prachtige pand bestaande uit een winkel op de begane grond en de bovenwoning die wij je hier aanbieden, is gebouwd omstreeks 1900 en zit vol met mooie authentieke details. De fraaie gevel met de raampartijen voorzien van glas-in-lood is al een bewondering op zich. Naast een zeer ruime woonkamer met keuken en aangrenzend dakterras op het westen, geniet deze bovenwoning van 3 prachtige slaapkamers voorzien van originele en fraaie dakspanten. Het appartement is verder voorzien van een mooie eikenvloer op de woonverdieping en een fraaie schouw met gashaard voor de gezellige winteravonden. Deze leuke bovenwoning is verder voorzien van een cv- combiketel (voor verwarming en warm water) en heeft energielabel F.
Het totale woonoppervlakte is ca.91m2.

Indeling
Begane grond en woonverdieping
Entree vanaf de straatzijde met meterkast en trapopgang naar woonverdieping. De royale living van deze bovenwoning (woonkamer met keuken samen groot ca.42m2) geeft aan de voorzijde een prachtig uitzicht over de schilderachtige omgeving, het water en de oude sluis. De zithoek die aan de voorzijde is gecreëerd heeft een mooie schouw met gashaard. Er is in deze woonkamer ook een mogelijkheid een grote eethoek te plaatsen. Aan de achterzijde tref je de keukeninstallatie aan en de trapopgang naar de verdieping. Ook is er aan de achterzijde een tussen hal aanwezig die toegang geeft tot de badkamer.

De keuken, in rechte opstelling, is voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap. Direct vanuit de woonkamer heb je toegang tot het heerlijke dakterras op het westen met zonwering aan de achtergevel. Door de beschutte ligging van dit dakterras kan je hier al snel genieten van de eerste zonnestralen in het voorjaar.

De badkamer die bereikbaar is via de tussen hal is ruim van opzet en voorzien van een douchegelegenheid, toilet en wastafel.

Verdieping
Via de wenteltrap bereik je de ruime bovenverdieping met totaal 3 slaapkamers! Door de geplaatste dakkapellen is er ook extra veel ruimte gecreëerd. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een prachtige hoge nok waar de balkenstructuur volledig in het zicht zijn. Deze slaapkamer is groot ca.18m2. De tussen slaapkamer heeft een dakkapel over de volle breedte en is groot ca.9m2. De slaapkamer aan de achterzijde is knusser omtrent grootte en opzet en is ca. 7m2. Tevens tref je hier een vaste kast aan met de combiketel en opstelplaats voor de wasmachine.
De bergvliering is bereikbaar via een luik.

Vereniging van Eigenaren
Deze bovenwoning vormt samen met de ondergelegen winkelruimte een appartementencomplex. Er is een collectieve verzekering voor de opstalverzekering aanwezig en de Vereniging is ingeschreven in de Kvk. Er is verder geen meer jaren onderhoudsplan aanwezig en/of overige documenten die een Vereniging nodig heeft. Door de kleinschaligheid van dit gebouw hebben partijen bij calamiteiten dit onderling geregeld.

Bijzonderheden
• Ruime 4- kamer bovenwoning met heerlijk dakterras;
• Prachtige schilderachtige omgeving en een bijzonder mooi uitzicht;
• Veel authentieke details zoals glas-in-lood ramen;
• Maak jij hier jouw woondroom compleet?


Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in IJsselstein en omgeving vindt u op Funda.