Lopikerweg oost 133, 3412 KC Lopikerkapel€ 300.000,– k.k.

Omschrijving

Lopikerweg oost 133, 3412 KC LOPIKERKAPEL

In een fraaie en landelijk omgeving staat dit vrijstaande woonhuis waar wij opzoek zijn naar twee rechterhanden. De woning ligt op een perceel van 274m2. De tal van mogelijkheden om te klussen en de woning naar wens te maken zorgen hier voor een echte uitdaging. Aan de voor-, en achterzijde is er een prachtig weids uitzicht over het weiland. Een prettige, rustige, en landelijk ligging op 5 minuten auto rijden van IJsselstein. Tevens is er binnen handbereik de rivier de Lek met zijn uiterwaarden en kleine strandjes waar heerlijk kan worden gerecreëerd. De woning heeft een goede leefruimte en 3 prima slaapkamers op de verdieping. Voor de verkoop is een bouwkundig rapport opgemaakt waar een afschrift voor je beschikbaar is. Op het perceel is een grote schuur aanwezig die bij voorkeur afgebroken zal moeten worden.
Als jij vrijstaand wil wonen, je eigen plek wenst te creëren en kan genieten van een mooi uitzicht? Dan kan dit zomaar jouw nieuwe woning worden. Bouwjaar woning 1965. Woonoppervlakte van ca.84m2 en een inhoud van ca.281m3. Verwarming en warm water d.m.v. cv. Combiketel. Deels voorzien van dubbelglas.

Begane grond
In het midden van de woning is de centrale entree met hal, meterkast en trapopgang, toilet en badkamer terug te vinden. De sanitaire voorzieningen zijn gedateerd en zijn evenals de overige ruimtes toe aan vervanging. De goede woonkamer is opgesplitst in een zitkamer, eetruimte en keukenruimte. Deze fijne living is samen groot ca.37m2 en geeft mooi zicht over de groenrijke omgeving. Vanuit de keuken is er ook directe toegang tot een bijkeuken met opstelplaats van de cv. combiketel uit 2012.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Deze slaapkamers hebben een goede afmeting en zijn groot resp. ca.15m2, 8,7m2 en 8,1m2.

Tuin
De woning staat mooi op het perceel met een fijn stukje voortuin die grenst aan de sloot. De grote schuur op het perceel is van groot formaat doch in zeer slechte conditie. Begrijpelijk als deze zal worden afgebroken waardoor er tevens mooi uitzicht zal ontstaan vanuit de woning over de achter gelegen weilanden. Achterop het perceel is een erfdienstbaarheid gevestigd voor alle aanliggende percelen om te komen en te gaan naar de Lopikerweg Oost. Dit grindpad zal gehandhaafd moeten blijven.

Omtrent de koop
Omtrent de verkoop van deze woning is notaris Blokhuis en Duinstra gekoppeld. Hier zal het notarieel transport plaats vinden.
In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen:
• Niet bewoningsclausule
• Ouderdomsclausule
• Asbestclausule.
Voor meer informatie kan je contact met ons kantoor openen voor nadere uitleg.

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning op een prima perceel;
- Zeer rustig gelegen op maar 5 minuten rijden van IJsselstein;
- Mooie locatie met uitzicht over weiland en boomgaard;
- Bouwkundig rapport aanwezig;
- Ben jij handig? Maak dan hier je eigen droomhuis! Welkom.