Hof van Batuwe 28, 3412 JC Lopikerkapel€ 579.500,– k.k.

Omschrijving

Landelijk wonen in een modern en ruim herenhuis met eigen oprit, uitgebouwde woonkamer, mooie inbouwkeuken en nog veel meer!

Hof van Batuwe 28, 3412 JC LOPIKERKAPEL

Landelijk wonen in een modern en ruim herenhuis met eigen oprit, uitgebouwde woonkamer, mooie inbouwkeuken, ruime slaapkamers, luxe badkamer en zonnige achtertuin op het westen. Welkom aan de Hof van Batuwe 28!

De goede indeling van de woning maakt wonen hier extra prettig door de ruime moderne woonkeuken met kookeiland en de tuingerichte, uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het westen. Op de eerste verdieping zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig, een moderne luxe badkamer en een apart tweede toilet ruimte. De tweede verdieping is een mooie open ruimte met een opvallende hoge nok waar met gemak 2 extra slaapkamers gecreëerd kunnen worden. Een goede strakke afwerking komt in deze ruime woning in elke ruimte terug waardoor de woorden ‘‘in stap klaar” zeker van toepassing zijn. De woning is gelegen middenin het polderlandschap, in de in 2016 gerealiseerde nieuwbouwwijk ‘’Uitweg’’ in Lopikerkapel. Dit poldergebied staat bekend om haar prachtige vergezichten over de lang gerekte weilanden! De wijk is ruim opgezet met voldoende parkeerplaatsen. Maar ook zijn er diverse speelgelegenheden in de wijk te vinden voor de kinderen. Het is hier heerlijk rustig wonen, wil je de drukte opzoeken? Met de fiets kan je goed de omliggende plaatsen IJsselstein, Lopik en Vreeswijk bereiken. Recreatie kan je goed opzoeken aan rivier De Lek, welke dichtbij de woning gelegen is. Maar ook zijn de autosnelwegen snel te bereiken.

De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. Verwarming en warm water middels cv. combiketel. Het bouwjaar van de woning is 2015. Woonoppervlakte ca. 146m2. Inhoud ca. 583m3. Gelegen op een perceel van 187m2.

Namens de verkopers van harte welkom om hun charmante en moderne woning te komen bezichtigen!

Indeling
Begane grond
Thuis komen en gemakkelijk parkeren op je eigen oprit. Binnenkomst van de woning in een ruime hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de tuingerichte living. De goede living is bijzonder licht wat opvallend te noemen is. Aan de voorzijde van de woning is een woonkeuken aanwezig en uitgerust met een moderne keukeninstallatie en kookeiland met ontbijtbar. Uiteraard kan je in deze woonkeuken een goede eetgelegenheid kwijt. De luxe keukeninstallatie is voorzien van de veel inbouwapparatuur waaronder een 5 pits gaskookfornuis met wok brander, RVS schouwkap, Quooker, vaatwasser, stoomoven, oven met magnetron, koelkast en vriezer. De woonkamer is uitgebouwd wat zorgt voor een fijne, ruime zithoek aan de tuinzijde met leuk uitzicht op de goed aangelegde achtertuin op het westen. De gehele begane grond is voorzien van een mooie laminaatvloer met vloerverwarming en glad gestuukte muren en plafond.

Tuin
De woning heeft een goede voor- en achtertuin. Middels de openslaande deuren in de woonkamer betreed je de achtertuin die gelegen is op het westen. Door de gunstige zon ligging kan je lang genieten van de zon momenten en aan de achtergevel is een elektrische zonnescherm aanwezig. Door de diverse bomen en planten i.c.m. met een moderne strakke bestrating is deze tuin een fijne plek waar je kan genieten in alle rust en privacy! De achtertuin beschikt over een achterom en tevens heb je toegang tot de ruime berging (met hoog plafond) die ook een entree heeft aan de oprit zijde.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers, badkamer en aparte toiletruimte. De slaapkamers zijn groot ca.13.2m2 en 18.2m2. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inloopkast. Beide slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer en strak gestuukte muren en plafond. De moderne, ruime badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, design radiator, douchecabine en een ruim ligbad. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een leuk mozaïek detail. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming en een raam wat zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Ruime zolderverdieping welke tal van mogelijkheden biedt. Momenteel wordt de zolderverdieping gebruikt als slaapkamer en als hobby ruimte. De zolderverdieping biedt de mogelijkheid om hier 2 slaapkamers te creëren. Opvallend aan de zolderverdieping is de hoge nok wat zorgt voor een ruimtelijk effect. Achter de knieschotten tref je ook veel extra opbergruimte aan. Tevens is deze verdieping voorzien van een aparte wasruimte met opstelplaats voor de cv. combiketel (Itho Daalderop HP, 2015). De zolderverdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer en is goed afgewerkt.

Bijzonderheden
- Ruim en modern herenhuis type 2-onder-1kapwoning;
- Parkeren op eigen oprit;
- Uitgebouwde tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin (W);
- Luxe keuken met kookeiland;
- Op de begane grond en de badkamer is vloerverwarming aanwezig;
- Ruime slaapkamers en luxe badkamer;
- Ruime zolderverdieping biedt mogelijkheid tot realiseren extra slaapkamers;
- Gelegen in een ruim opgezette wijk dichtbij diverse speelvoorzieningen;
- Gelegen op fietsafstand van IJsselstein, Lopik en Vreeswijk.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in IJsselstein en omgeving vindt u op Funda.