Ultramarijnhof 18, 3402 JR IJsselstein€ 400.000,– k.k.

Omschrijving

Ultramarijnhof 18, 3402 JR IJSSELSTEIN

In een rustige, vriendelijke straat gelegen bieden wij deze ruime hoekwoning met carport aan. De woning is gelegen in de zeer gewilde wijk IJsselveld West, welke bekend staat om zijn ruime opzet en groene karakter.
Ook voor kinderen zijn er voldoende plekken om lekker te kunnen spelen.

Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein.
Deze fraaie woning heeft een tuingerichte, lichte woonkamer, 4 ruime slaapkamers en een zolderverdieping met zowel aan de voor- als achterzijde een royale dakkapel.
De achtertuin is op het zuidwesten gelegen waardoor je tot de late uurtjes van het zonnetje kunt genieten. Daarnaast zijn er 2 houten bergingen en een achterom.
De beukenhaag aan de wegzijde zorgt voor beschutting en veel privacy. Langs de gehele zijkant van de woning is ook nog een extra berging aanwezig, handig voor de tuinspullen, fietsen e.d.

De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met beneden dubbelglas. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een recent geplaatste CV combiketel (2020).
De dakkapel aan de achterzijde van de woning is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en de woonkamer van een groot elektrisch zonnescherm, wat fijn is als de zon op het hoogste punt staat.
In de omgeving zijn voldoende mogelijkheden om te recreëren, ontspannen en te sporten; op loop/fietsafstand vindt je recreatiegebied de Nedereindseplas, het IJsselsteinse bos en in de haven van Marnemoende kun je heerlijk eten met uitzicht op de IJssel.
Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum de Clinckhoeff ideaal en zijn huisartsen praktijk, kinderdagverblijf, openbaar vervoer en scholen op loopafstand. Kortom, een fijne plek om thuis te komen!

Tevens ben je binnen een paar minuten met de auto op de A2 en A12.

De woonoppervlakte van de woning is 115m2. De perceeloppervlakte is 190m2.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte welke is voorzien van een hangend toilet, trapopgang, toegang naar de berging en naar de woonkamer. De berging is voorzien van een wasmachineaansluiting.
De tuingerichte woonkamer heeft een extra raam in de zijgevel waardoor er een zeer lichte en prettige woonkamer is ontstaan. Tevens is de woonkamer voorzien van een mooie laminaatvloer en een schuifpui naar de achtertuin.
Aan de voorzijde van de woning vind je een half open keuken die voorzien is van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, RVS schouwkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en combimagnetron.
Vanuit de keuken heb je uitzicht op de straat. De gehele begane grond is voorzien van dubbelglas.

1e verdieping:
Overloop met inbouwkast en 3 ruime kamers. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 12m2 groot en voorzien van een kastenwand. De beide slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 9m2 en 11m2 groot.
De functionele badkamer is voorzien van: wastafel, toilet, inloopdouche en designradiator. De badkamer is voorzien van een openslaand raam voor extra ventilatie.

2e verdieping:
Mooie, grote zolderkamer van 22m2 met aan de voor- en achterzijde een groot dakkapel. Beide dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas.
De dakkapel aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch rolluik. De CV-ketel bevindt zich in een afgesloten ruimte.

Bijzonderheden:
- Ruime lichte hoekwoning
- Tuingerichte, zonnige woonkamer
- 4 ruime slaapkamers met de mogelijkheid om de zolder op te delen in 2 kamers.
- Recent geplaatste HR CV combiketel (2020, huur € 28,50 per maand)
- Zonnige achtertuin met veel privacy op het zuidwesten gelegen
- aan voorzijde parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein waarvan 1 onder de carport
- in een rustige, groene, vriendelijke en zeer gewilde wijk gelegen!