Noord IJsseldijk 26a, 3402 PH IJsselstein€ 595.000,– k.k.

Omschrijving

LET OP: BEZICHTIGINGEN ZIJN HELAAS NIET MEER MOGELIJK, HELEMAAL VOL GEBOEKT!

LET OP: BEZICHTIGINGEN ZIJN HELAAS NIET MEER MOGELIJK, HELEMAAL VOL GEBOEKT!

Noord IJsseldijk 26 a, 3402 PH IJsselstein

Altijd al vrijstaand willen wonen met prachtige vergezichten over de weilanden? Je woning geheel naar eigen wens verbouwen? Op een prachtige ligging aan de welbekende Noord IJsseldijk bieden wij deze vrijstaande semi bungalow met een perceeloppervlakte van maar liefst 3.105 m² te koop aan. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

De woning is gelegen op een fraaie locatie nabij jachthaven Marnemoende in IJsselstein. Vanaf hier kan je de gehele Lopikerwaard en IJsselstein makkelijk per fiets, wandelend en of varend bereiken. Ondanks de landelijke ligging is de woning ook zeer goed bereikbaar vanaf de autosnelwegen A2 en A12. De gezellige binnenstad van IJsselstein is op 10 minuten rijafstand gesitueerd.

De woning zelf is solide gebouwd en dient van binnen gemoderniseerd te worden. De woning heeft een slaap-/werkkamer met badkamer op de begane grond, lange oprijlaan, ruime garage en een royaal omliggende tuin. Zo kun je op ieder moment van de dag genieten van de zon!

Verwarming en warm water door middel van een cv-ketel. Bouwjaar van de woning 1965. Inhoud ca. 669 m³. Woonoppervlakte ca. 149 m². Overige inpandige ruimte (o.a. garage) 36 m². Energielabel E. Perceeloppervlakte 3.105 m².

We verwelkomen je graag bij de woning!

Indeling
Begane grond
Entree met royale hal inclusief trapopgang naar de verdieping, toegang tot de ruime woonkamer, keuken, toilet, badkamer en slaapkamer/kantoor. De woonkamer is aan de linkerkant van de woning gesitueerd en is circa 39m². Vanuit de woonkamer en woonkeuken heb je een prachtig uitzicht over de weilanden en omliggende tuin. Vanuit de woonkamer betreedt je de dichte woonkeuken van circa 12m². De keuken is voorzien van eenvoudig keukenblok. Naast de keuken is een bijkeuken gerealiseerd, hier tref je de wasmachine aansluiting aan. Vanuit de centrale hal is de slaapkamer/werkkamer van 13m² bereikbaar. Aansluitend hieraan is de badkamer gesitueerd. De eenvoudige badkamer is voorzien van een wastafel en ligbad.

Via de schuifpui aan de achterkant van de woonkamer en vanuit de bijkeuken betreedt je de achtertuin. De woning heeft een royaal omliggende tuin waardoor je altijd wel van de zon kan genieten en de fraaie omgeving. Prachtig vergezichten over de weilanden maakt deze woning uniek!

De ruime garage is direct tegen de woning aangelegen en is circa 24m² groot.
Boven de garage is een bergzolder aanwezig welke bereikbaar is via een vlizotrap.

Verdieping
Via de ruime hal betreedt je middels een open trap de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers. De beide slaapkamers aan de zijkant zijn voorzien van knieschotten met bergruimte, deze kamers zijn circa 16m² groot. De andere kamer heeft een dakkapel en is circa 11m² groot.
Elke slaapkamer heeft een prachtig uitzicht over de weilanden en de omgeving. De overloop is voorzien van een wastafel.

Bijzonderheden:
- Unieke locatie aan de welbekende Noord IJsseldijk;
- Vrijstaande semi bungalow met prachtige vergezichten over de weilanden;
- Woning naar eigen wens verbouwen of uitbouwen (voor mogelijkheden zie bestemmingsplan ruimtelijkeplannen)
- Royaal perceel van maar liefst 3.105 m²;
- Omliggende tuin met veel privacy;
- Rust en ruimte, maar toch ook dichtbij het centrum van IJsselstein;
- Jachthaven Marnemoende op loopafstand!

Verkoopproces:
Het perceel zal worden verkocht door de Provincie Utrecht.
Indien je interesse hebt in deze woning, kun je contact opnemen met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. Bij meerdere gegadigden voor de woning zal de verkoop op basis van inschrijving plaats vinden waarbij de project notaris betrokken zal worden. Tevens zal er een Bibob-onderzoek plaats vinden naar de kandidaat koper. Met de Wet Bibob wil de overheid voorkomen dat zij onbedoeld criminaliteit faciliteert. Op grond van deze wet kan het bestuursorgaan dat overweegt een vastgoedtransactie aan te gaan onderzoek doen naar de integriteit van de persoon met wie zij zaken doet. Hiervoor dient een Bibob-vragenformulier te worden ingediend en vindt bronnenonderzoek plaats. De koopovereenkomst komt tot stand onder opschortende voorwaarden van een positieve uitkomst van het Bibob-onderzoek, alsmede goedkeuring van de Gedeputeerde Staten van de Provincie Utrecht. Tevens zal er een onderzoek komen omtrent de herkomst van gelden.

Informatie:
De volgende documenten worden beschikbaar gesteld indien er nadere belangstelling is:
- Eigendomsinformatie, kadastraal bericht en kadastrale kaart;
- Verkrijgingsakte;
- Asbestinventarisatie;
- Conditiemeting;
- Energielabel;
- Vooronderzoek bodemkwaliteit;
- Uittreksel bestemmingsplan.

Indien de verkoopprocedure via inschrijving zal verlopen:
- Inschrijfformulier;
- VBK-richtlijn inschrijvingsvoorwaarden verkoop bij inschrijving;
- Concept koopovereenkomst bij inschrijving.

Onderzoeksplicht:
Deze aanbieding inclusief bijbehorende documenten zijn met de groots mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend en ontslaan de (aspirant) kopers niet van hun eigen onderzoeksplicht. De koper is zelf verantwoordelijk en aansprakelijk voor het verkrijgen van de eventueel benodigde vergunningen voor (ver)bouw en of gebruik. Het is raadzaam om bij de ODRU informatie in te winnen of het door u beoogde gebruik en/of wijzigingen aan het object en/of bouwmogelijkheden realiseerbaar is/zijn.

Uitnodiging:
Alle verstrekte informatie in combinatie met het eigen onderzoek moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Voor nadere informatie kun je contact opnemen met ons kantoor.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in IJsselstein vindt u op Funda.