Panoven 61, 3401 RB IJsselstein€ 425.000,– k.k.

Omschrijving

Rijdend met je fiets over de fiets vriendelijke Panoven kom je dit mooie half vrijstaande woonhuis tegen.

Panoven 61, 3401 RB IJSSELSTEIN

Algemeen
Rijdend met je fiets over de fiets vriendelijke Panoven kom je dit mooie half vrijstaande woonhuis tegen. Het opvallend karakteristieke geveltje zal velen harten sneller laten kloppen. Deze charmante woning kent tal van mooie details en heeft een echte geschiedenis. Veel inwoners van IJsselstein kennen deze woning nog als het oude kruidenierswinkeltje. De huidige bewoner heeft er in de loop van de tijd echt een plaatje van gemaakt met oog voor detail en behoud van authentieke details. Een ruime voortuin met eigen parkeerplaats, een diepe achtertuin met grote schuur zorgt voor veel buiten momenten.
Dit charmante woonhuis is verder voorzien van een ruime woonkamer met houtkachel in combinatie met complete hoekkeuken die achterin de woning is gesitueerd. Deze woonkamer is samen met de keuken maar liefst ca.38m2 en is uitgerust met vloerverwarming en afgewerkt d.m.v. een gietvloer. Op de verdieping zijn 2 fijne slaapkamers aanwezig (waarvan 1 met een hoog plafond tot in de nok) en een mooie badkamer. Zoek je een charmant woonhuis met karakter en gaat je hart ook sneller kloppen van dit mooie geveltje? De huidige bewoner draagt het stokje van bewoning met liefde aan je over.

Enkele kenmerken die belangrijk zijn om te weten: een grote verbouwing heeft in 2018 plaats gevonden, waardoor de woning van alle gemakken is voorzien o.a. nieuwe HR++ raamkozijnen, 2 nieuwe Velux dakramen HR++ met zonnescherm, vloerverwarming met gietvloer, volledig nieuw aangelegde elektra met Domotica, 12 zonnepanelen en een volledig vernieuwde voortuin. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water middels cv. combiketel. Woonoppervlakte ca. 71m2. Inhoud ca. 244m3. Perceel ca. 234m2. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1923.

De woning is dichtbij diverse voorzieningen gelegen zoals scholen, supermarkt, kinderdagverblijf, openbaar vervoer en ook het historische centrum van IJsselstein is op loopafstand!

Indeling
Begane grond
Entree met volledig vernieuwde meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de sfeervolle woonkamer met keuken van ca.38m2. De woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel die centraal bij de zithoek geplaatst is. Aan de voorzijde is er een eetgelegenheid gecreëerd waarbij je een leuk uitzicht hebt over de voortuin en omgeving van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de keukenruimte met inbouwkeuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; Quooker, magnetron, koel-/vries combinatie, vaatwasser, inductie kookplaat, schouwkap en een heteluchtoven. Naast de keuken is er een inbouwkast voorzien van Spaanse luiken die extra opbergruimte biedt.
De woonkamer is voorzien van een mooie gietvloer met vloerverwarming, fraaie houtkachel, mooi balken plafond en glad gestucte muren. Aan de achterzijde is er een schuifpui aanwezig welke toegang geeft tot de achtertuin.

Tuin
De woning beschikt over een ruime voortuin en een grote achtertuin. De voortuin is recent volledig vernieuwd met terras en geeft de mogelijkheid om de auto’s op eigen terrein te parkeren. De diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten. Door zijn lengte is er altijd een plekje in de zon te vinden waar je heerlijk kan genieten in alle privacy. Halverwege de achtertuin bevindt zich een grote schuur, voorzien van krachtstroom. Achter de schuur loopt de tuin nog door, je kunt daar heerlijk in alle rust genieten in de schaduw van de pruimenboom. De tuin is voorzien van sfeervolle bestrating, diverse plant- en bloemborders en een kleine vijver.

Verdieping
Middels de open trap in de woonkamer betreed je via de houten schuifdeur de verdieping met overloop en toegang tot 2 fijne slaapkamers en mooie badkamer. De slaapkamer aan de voorkant heeft een hoog oplopend plafond tot in de nok. Deze kamer is groot
ca.9.5m2 groot. De slaapkamer aan de achterzijde is ca.10m2 en beschikt over een vaste kastenwand. Beide slaapkamers zijn voorzien van een mooie houtenvloer en strakke wandafwerking. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche, ligbad en een tweede toilet. Het geheel is voorzien van strakke betegeling en uitgerust met elektrische vloerverwarming.

Bergvliering
De bergvliering is bereikbaar via een luik in de slaapkamer aan de achterzijde. Je treft hier tevens de opstelplaats van de omvormer van de zonnepanelen

Bijzonderheden
- Half vrijstaande charmante woning met een riante tuin;
- In 2018 is de woning met veel liefde volledig opgeknapt, gerenoveerd en geïsoleerd;
- Behoud van karakteristieke details;
- Volledige begane grond voorzien van mooie gietvloer met vloerverwarming;
- Voorzien van 12 zonnepanelen, dubbel glas, gedeeltelijk HR ++ glas;
- Geheel nieuwe elektra met Domotica;
- Slaapkamers voorzien van muuruitgang t.b.v. mobiele airco en horren voor de ramen;
- Grote schuur ca. 28m2;
- Mogelijkheden tot uitbouw;
- Gelegen in een fietsvriendelijke straat dichtbij diverse voorzieningen!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in IJsselstein en omgeving vindt u op Funda.