Hondsdraf 1, 3401 LA IJsselstein€ 1.150.000,– k.k.

Omschrijving

Karakteristiek, vrijstaand en riet gedekte villa in de geliefde wijk Achterveld op een mooie en fijne locatie.

Hondsdraf 1, 3401 LA IJSSELSTEIN

Karakteristiek, vrijstaand en riet gedekte villa in de geliefde wijk Achterveld op een mooie en fijne locatie. Dit zeer markante woonhuis biedt u vele mogelijkheden voor bewoning en gebruik. Het geheel is op een royaal perceel gelegen van 1058m2 en biedt veel privacy, een fraaie tuin met mooi tuinhuis en parkeren op eigen terrein. De woning is op een heerlijke locatie gelegen tussen het groen in een rustige straat en op loop afstand van het gezellige centrum.
De mooie binnenstad van IJsselstein heeft diverse leuke winkels, restaurants met terrassen en musea waar genoten kan worden. De woning heeft aan de voorzijde een mooie toegang tot het woonhuis en de reeds niet meer in gebruik zijnde praktijkruimte. Deze oude praktijkruimte en de vele woonmeters biedt u diverse kansen zoals het werken aan huis en of het in huis nemen van ouders.

De tuin, die de woning geheel omsluit, is zeer fraai aangelegd waarvan de vrije hoofdtuin zich aan de achterzijde bevind en gelegen is op het westen.
Op de begane grond is er naast een zeer ruime woonkamer een fraaie serre aanwezig. De van oorsprong praktijkruimte biedt u vele kansen. Onder het woonhuis is tevens een ruime kelder aanwezig die momenteel als hobby ruimte ingedeeld is. Deze ruimte is bereikbaar via de inpandige garage. Op de verdieping zijn 5 kamers aanwezig evenals een royale badkamer. U zult begrijpen dat alles omschrijven bij dit woonhuis overbodig is. Met een persoonlijke rondleiding laten wij het graag aan u zien.

De woning en het bijgebouw zijn volledig geïsoleerd. De met riet bedekte daken zijn keurig bijgehouden waarvan het onderhoud ter inzage is. Verwarming en warm water d.m.v. cv combiketel. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 1058m2. Het woonhuis heeft een woonoppervlak van ca.279m2 en overige inpandige ruimte van ca.45m2. Het bijgebouw heeft een oppervlakte van ca.25m2. Bij serieuze belangstelling nodigen wij u namens de verkopers graag uit bij hun charmante woning!

Indeling
Begane grond
Statige, zeer ruime woning entree (ca.15m2) voorzien van trapopgang en balustrade. Direct vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer met serre, woonkeuken en de vroegere praktijkruimte. In de hal treft u tevens een meterkast en toiletruimte aan.

De ruime tuingerichte woonkamer is ca.55m2 groot en heeft een hoogwaardig afwerking. De woonkamer is onder andere voorzien van openslaande deuren naar de tuin, open haard en een plavuizenvloer met vloerverwarming. De direct aangrenzende serre van ca.15m2 is een prachtige plek om de eetgelegenheid te plaatsen voor een mooi zicht over de aangelegde achtertuin.

De goede keukenruimte is voorzien van luxe keukeninstallatie en geeft tevens de mogelijkheid tot het plaatsen van een ontbijttafel. De keuken is bereikbaar vanuit de centrale hal en vanuit de woonkamer. Deze mooie en moderne inbouwkeuken is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur en is hoogwaardig afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad en de juiste inbouwverlichting. In deze keuken heeft u de volgende inbouwapparatuur; gas kookplaat, mooie rvs schouwkap, inbouw koffiezetapparaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven.

De vroegere praktijkruimte heeft totaal een oppervlakte van ca.55m2. De huidige indeling telt 3 aparte ruimtes die naar wens met elkaar verbonden kunnen worden en een apart toilet. De ruimte van ca.24m2 heeft tevens een airconditioning. De andere ruimtes zijn ca.17m2 en 12m2 groot.

De interne garage bereikbaar vanuit de hal is groot ca.12m2 met ingebouwde kasten en heeft een trap naar de onder gelegen kelder met stahoogte van ca.20m2. Deze garage heeft openslaande deuren naar de oprit. Het souterrain is op dit moment in gebruik als hobbyruimte. Er is krachtstroom aanwezig.

Tuin
Na een dag hard werken komt u in deze tuin helemaal tot rust en kan er genoten worden van de ondergaande zon! De parkachtige tuin omsluit de woning aan de zij- en achterkant. Deze fraai aangelegde tuin met veel groen, vaste beplanting, fruitbomen, bloemen en een mooie vijverpartij geeft diverse mooie plekjes om te genieten van de zon en of de schaduw.

Bijgebouw
Een zeer charmant bijgebouw van ca.25m2 met mooie huifkap is in gebruik als extra kamer. Deze mooie ruimte kan voor diverse doeleinden gebruikt worden waarbij wij het woord “schuur” afbreuk vinden doen aan het prachtige geheel. Het bijgebouw is later door de eigenaren geplaatst en past omtrent stijl en bouw volledig bij de woning.

Verdieping
Ruime overloop met prachtige balustrade en toegang tot de 5 kamers op deze verdieping. De badkamer is voorzien van ligbad, douchegelegenheid, bidet en twee wastafels. Een separate ruimte met toilet en apparatuur aansluitingen voor wasmachine en droogtrommel is centraal gesitueerd op deze verdieping. De kamers zijn groot ca.24m2, 20m2, 13m2, 13m2 en 7m2. Verder treft u op deze verdieping de cv ruimte aan. Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder van de woning.

Bijzonderheden
• Wonen en werken aan huis perfect mogelijk;
• Politiekeurmerk veilig wonen aanwezig;
• Elektronisch anti- inbraak systeem aanwezig;
• Charmante woning met bijgebouw;
• Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s;
• Mooie ligging met veel groen;
• Parkachtige tuin die de gehele woning omsluit;
• Dichtbij alle voorzieningen en het centrum van IJsselstein;
• Zeer goed onderhouden, onderhoud ter inzage!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in IJsselstein vindt u op Funda.