Herentalsstraat 16, 3402 SR IJsselstein€ 650.000,– k.k.

Kenmerken

  • Soort woonhuisherenhuis, tussenwoning
  • Oppervlakte153 m² woonopp.
  • Aantal kamers4 kamers (2 slaapkamers)
  • Bergruimte Schuur/berging, inpandig
Bekijk alle kenmerken
Overdracht
Status Verkocht onder voorbehoud
vraagprijs € 650.000,– k.k.
Dak
Soort dak plat dak
Bouwvorm
Bouwjaar 2004
Bouwvorm bestaande bouw
Ligging aan water
Indeling
Woonoppervlakte 153 m²
Inhoud 529 m³
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 2
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Energie
Warmwater c.v.-ketel
Buitenruimte
Tuin zonneterras
Bergruimte
Schuur / Berging inpandig
Parkeergelegenheid
Garage carport
Overig
Permanente bewoning ja
Onderhoud binnen goed tot uitstekend
Onderhoud buiten goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte
Voorzieningen
buitenzonwering Ja
mechanische ventilatie Ja
tv kabel Ja
schuifpui Ja
airconditioning Ja

Herentalsstraat 16,

3402 SR IJsselstein

€ 650.000,– k.k.

Brochure downloaden

Interesse?
Bel ons: 030-6868280

Omschrijving

Altijd al gedroomd van wonen aan het water met een eigen aanlegsteiger? In de zomer vanuit je eigen woning op de boot stappen!

Herentalsstraat 16, 3402 SR IJSSELSTEIN

Het ultieme vakantiegevoel in eigen woning! Gelegen op een mooie locatie aan de rand van IJsselstein en direct aan de binnenhaven van de Hollandse IJssel gelegen staat dit fraaie en geheel gemoderniseerde instapklare herenhuis! Altijd al gedroomd van wonen aan het water met een eigen aanlegsteiger? In de zomer vanuit je eigen woning op de boot stappen om gezellig een dag te gaan varen is hier werkelijkheid. De rustige ligging aan een privé binnenhaven van de Hollandse IJssel, zorgt voor een uniek en prachtig vrij uitzicht vanuit de woning en vanaf beide terrassen die op het zuiden zijn gelegen. Hier geniet je volop van de zon tot in de avonduren! De Hollandsche IJssel is één van de leukste plezier vaarroutes en brengt je naar de mooiste plekjes van Nederland. Met een sloepje zijn zelfs de authentieke IJsselsteinse stadsgrachten te bereiken.

Een mooie woonkeuken is op de begane grond gesitueerd met een prachtig uitzicht over water en natuur. Via de grote schuifpui is er een directe toegang tot een riant terras met aanlegsteiger. De ruime lichte woonkamer op de eerste verdieping (circa 55m2) heeft een schuifpui naar het tweede terras, ook op het zuiden gesitueerd. Op de tweede verdieping bevinden zich 2 slaapkamers met beide een badkamer en-suite! Aan een luxe afwerking is tijdens de grondige verbouwing veel aandacht besteed. Hoogwaardige materialen en met oog voor detail is dit een echte parel geworden. Wegdromen en je baden in luxe zijn dan ook zeker woorden die hier volledig van toepassing zijn.

De woning is gelegen in de wijk “Waterrijck” in een plezierige en rustige woonomgeving. Aan de voorzijde van de woning is een groenvoorziening gesitueerd en in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid.

De actieve vereniging van eigenaren op mandelig binnenwater met eiland kosten
ca. € 25,= per maand. De woning is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water d.m.v. cv combiketel (2021). Bouwjaar woning 2004. Inhoud ca.528m3. Woonoppervlakte ca.152m2. Perceeloppervlakte 115m2.

Indeling
Begane grond
Parkeren van de auto op eigen overdekte parkeerplaats geeft direct toegang tot de woning. Een ruime entree/hal geeft toegang tot de inpandige berging (tevens vanuit buiten te betreden), toiletruimte en de luxe ingerichte woonkeuken van maar liefst ca.33m2. De toiletruimte is uitgerust met een hangend closet en een fonteintje. Vanuit de woonkeuken met grote schuifpui is er toegang tot het zonnige terras van ca.18m2 die voorzien is van een elektrische zonwering. De aanlegsteiger geeft voldoende ruimte om je eigen boot een mooie plek te geven.

De geheel nieuw geplaatste keuken in hoekopstelling is voorzien van de volgende Siemens apparatuur, een koeler, vriezer, vaatwasmachine, inductie kookplaat, combimagnetron en een Novy afzuigkap. Tevens is er veel bergruimte aanwezig door een juiste keuze van de keukenopstelling. Op de begane grond liggen mooie eiken houten vloerdelen en is de gehele vloer voorzien van vloerverwarming met eigen temperatuurregeling voor deze verdieping.

In de zomer wordt er heerlijk gezwommen in de waterplas en in de winter als het goed gevroren heeft, is een baantje schaatsen op het ijs om het (eigen) eiland heen heel “normaal”.

Eerste verdieping
Via de trapopgang is de riante zeer lichte woonkamer (ca.55m2) bereikbaar. Door de fantastische zonligging en de grote raampartij is deze ruimte een zeer prettige living te noemen. Aan de voorzijde is een mooie werkplek gecreëerd met een kleine pantry (spoelbak met warm- en koud water en een koelkast). Naast deze praktische zaken is er een goede lounge ruimte met tv opstelling. Aan de water- en terraszijde is de zithoek die naast de ruime afmeting een mooie strakke inbouw gashaard heeft voor de gezellige en knusse avonden. Goed om te weten; Op deze verdieping is er ook de mogelijkheid om een gedeelte van de woonkamer te verbouwen tot 2 slaapkamers zoals gerealiseerd is bij meerdere identieke woningen.

Vanuit de woonkamer via de schuifpui is er toegang tot het tweede terras (ca.18,5m2) die eveneens gelegen is op het zuiden. Ook is dit fijne terras voorzien van elektrische zonwering en prachtig uitzicht.

Evenals op de begane grond zijn alle wanden en plafonds strak afgewerkt en is de vloer voorzien van mooie eiken houten vloerdelen met vloerverwarming en eigen temperatuurregeling. Tevens is er op deze verdieping een airco unit aanwezig.

Tweede verdieping
Ruime overloop, met toiletruimte, wasruimte en toegang tot de 2 goede slaapkamers.
De slaapkamers zijn resp. ca.20m2 en 11m2 groot. Beide slaapkamers hebben een badkamer en-suite! De ‘’Master Bedroom’’ heeft een zeer riante badkamer en-suite met grote inloopdouche en dubbele wastafel. Tevens is deze fijne Master Bedroom voorzien van een airco installatie. De toiletruimte is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De aparte wasruimte is ruim van opzet en voorzien van een opstelplaats cv ketel en wasmachine- en droger aansluiting. Tevens een opstelplaats unit warmte terugwin- installatie met afzuiging. Ook deze verdieping heeft eigen temperatuurregeling.

Bijzonderheden
- Eigen parkeerplaats en aanlegplaats;
- Perfecte buitenruimte bestaande uit mooie terrassen (ca.36m2);
- Gelegen aan privé water direct aan de Hollandsche IJssel;
- Ruim verrassend herenhuis met mooie woonkeuken op de begane grond;
- Wonen in luxe door hoogwaardige verbouwing van de gehele woning in 2021!
- Werkelijk woon klaar, een parel aan de Hollandse IJssel!


Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in IJsselstein en omgeving vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Over IJsselstein

In het midden van het land, net onder Utrecht, omarmd door twee rivieren, de Lek en de Hollandse IJssel, ligt de aantrekkelijke woon- en werkgemeente IJsselstein. IJsselstein heeft een karakteristiek centrum dat sinds de middeleeuwen niet noemenswaardig is veranderd en waarvan de historie terug gaat tot 1511. De binnenstad is zeer rustiek en autovrij.

U kunt hier heerlijk winkelen en er zijn vele horeca gelegenheden te vinden. De omgeving van IJsselstein kenmerkt zich door een landelijk, rustiek karakter met water, weilanden, akkers en kronkelige wegen. IJsselstein heeft een sneltramverbinding met Utrecht CS. Ook de busverbindingen met tal van plaatsen in de omgeving zijn uitstekend.

Al met al een prachtige woon- en werkomgeving centraal gelegen in Nederland!

Deze woning bezichtigen