Herentalsstraat 22, 3402 SR IJsselstein€ 495.000,– k.k.

Kenmerken

  • Soort woonhuisherenhuis, tussenwoning
  • Oppervlakte159 m² woonopp.
  • Aantal kamers5 kamers (3 slaapkamers)
  • Bergruimte Schuur/berging, inpandig
Bekijk alle kenmerken
Overdracht
Status Beschikbaar
vraagprijs € 495.000,– k.k.
Dak
Soort dak plat dak
Bouwvorm
Bouwjaar 2004
Bouwvorm bestaande bouw
Ligging aan water
Indeling
Woonoppervlakte 159 m²
Inhoud 580 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Energie
Warmwater c.v.-ketel
Buitenruimte
Tuin zonneterras
Bergruimte
Schuur / Berging inpandig
Parkeergelegenheid
Garage carport
Overig
Permanente bewoning ja
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte
Voorzieningen
buitenzonwering Ja
mechanische ventilatie Ja
tv kabel Ja

Herentalsstraat 22,

3402 SR IJsselstein

€ 495.000,– k.k.

Brochure downloaden

Interesse?
Bel ons: 030-6868280

Omschrijving

Het ultieme vakantiegevoel in uw eigen woning! Gelegen op een mooie locatie aan de rand van IJsselstein.

Herentalsstraat 22,
3402 SR IJSSELSTEIN

Algemeen
Het ultieme vakantiegevoel in uw eigen woning! Gelegen op een mooie locatie aan de rand van IJsselstein direct aan de binnenhaven van de Hollandse IJssel staat dit fraaie zeer goed onderhouden herenhuis met een perfecte zon ligging op het zuiden. Altijd al gedroomd van wonen aan het water met een eigen aanlegsteiger? In de zomer vanuit je eigen woning op de boot stappen om gezellig een dag te gaan varen is hier werkelijkheid. De rustige ligging aan een privé binnenhaven van de Hollandse IJssel, zorgt voor een uniek en prachtig vrij uitzicht vanuit de woning en vanaf de beide terrassen die op het zuiden (deels westen) zijn gelegen. De Hollandsche IJssel is een van de leukste plezier vaarroutes en brengt je naar de mooiste plekjes van Nederland. Met een sloepje zijn zelfs de authentieke IJsselsteinse stadsgrachten te bereiken.

Een mooie woonkeuken is op de begane grond gesitueerd met een prachtig uitzicht over water en natuur. Via de grote schuifpui is er een directe toegang tot een riant terras met aanlegsteiger. De ruime lichte woonkamer is op de eerste verdieping (circa 55m2) en heeft een schuifpui naar het tweede terras die ook op het zuiden (deels westen) is gesitueerd. Op de tweede verdieping bevindt zich naast een drietal afgewerkte slaapkamers een fraaie moderne badkamer. De woning is gelegen in de wijk “Waterrijck” in een plezierige en rustige woonomgeving. Aan de voorzijde van de woning is een groenvoorziening gesitueerd en in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid.

Aan luxe en afwerking ontbreekt het evenmin bij dit fraaie herenhuis zoals een luxe keukeninstallatie en sanitair alsmede een totale afwerking en met zorg uitgekozen materialen.

De woning is aan de binnen en buitenkant in 2017 geschilderd en voorzien van een alarminstallatie. Actieve vereniging van eigenaren op mandelig binnenwater met eiland kosten € 25,= per maand. De woning is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water d.m.v. cv combiketel. Bouwjaar woning 2004. Inhoud 580m3. Woonoppervlakte 160m2. Perceeloppervlakte 115m2.

Indeling
Begane grond
Parkeren van de auto op eigen overdekte parkeerplaats geeft direct toegang tot de woning. Een ruime entree/hal geeft toegang tot de inpandige berging (tevens vanuit buiten te betreden), toiletruimte en de woonkeuken van maar liefst 33m2. De toiletruimte is vernieuwd in 2017 en uitgerust met een hangend closet en een fonteintje. Vanuit de woonkeuken met grote schuifpui is er toegang tot het zonnige terras van 20 m2 die voorzien is van een elektrische zonwering. De aanleg steiger geeft de goede ruimte om de eigen boot een mooie plek te geven.

De luxe keukeninstallatie geplaatst in een hoekopstelling is voorzien van een afwasmachine, nieuw 5 pits gas kook fornuis (Belling) met gril en dubbele oven (de deurtjes zijn tevens in andere kleuren te verkrijgen) met een bijpassende (Belling) afzuigkap. Ook een Amerikaanse koel/vrieskast ontbreekt niet. Tevens is er veel bergruimte aanwezig in deze fijne keukenruimte. De vloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming.

In de zomer wordt er heerlijk gezwommen in de waterplas en in de winter als het goed gevroren heeft, is een baantje schaatsen op het ijs om het (eigen) eiland heel “normaal”.

Eerste verdieping
Via de trapopgang (met RVS trapleuning en ingebouwde verlichting) is de riante zeer lichte woonkamer (54m2) bereikbaar. Door de fantastische zon ligging en de grote raampartij is het een zeer prettige living te noemen. Aan de voorzijde is een pantry gerealiseerd met warm en koud water wat ideaal te noemen is. Ook op deze verdieping is de vloer voorzien van plavuizen in de kleur van leisteen met vloerverwarming.
Vanuit de woonkamer via de schuifpui is er toegang tot het tweede terras (20m2) die eveneens gelegen is op het zuiden, van s ’morgens tot s ’avonds heerlijk zon. Ook is dit fijne terras voorzien van elektrische zonwering en een prachtig uitzicht. Het terras is verder voorzien van moderne grote tuintegels met verlichting in de tegels.

Tweede verdieping
Ruime overloop, met toiletruimte, toegang tot de 3 slaapkamers en de luxe badkamer.
De slaapkamers zijn resp. circa 15,5m2, 9,5m2 en 8,6m2 groot. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt. De luxe badkamer is voorzien van een bubbelbad, doucheruimte, luxe wastafelmeubel met dubbele wasbak en bijpassende extra opbergkasten.

De aparte wasruimte is ruim van opzet en voorzien van een opstelplaats cv ketel en wasmachine- en droger aansluiting. Tevens een opstelplaats unit warmte terugwin- installatie met afzuiging.

Bijzonderheden
- Eigen parkeerplaats en aanlegplaats;
- Perfecte buitenruimte bestaande uit mooie terrassen (40 m2);
- Gelegen aan privé water direct aan de Hollandsche IJssel;
- Luxe afwerkingsniveau en veel extra’s in de woning;
- Ruim verrassend herenhuis met mooie woonkeuken op de begane grond;
- Aan de achterzijde direct gelegen aan de binnenhaven, Hollandse IJssel;
- Actieve VVE voor het mandelig binnenwater met natuureiland!


Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in IJsselstein vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Over IJsselstein

In het midden van het land, net onder Utrecht, omarmd door twee rivieren, de Lek en de Hollandse IJssel, ligt de aantrekkelijke woon- en werkgemeente IJsselstein. IJsselstein heeft een karakteristiek centrum dat sinds de middeleeuwen niet noemenswaardig is veranderd en waarvan de historie terug gaat tot 1511. De binnenstad is zeer rustiek en autovrij.

U kunt hier heerlijk winkelen en er zijn vele horeca gelegenheden te vinden. De omgeving van IJsselstein kenmerkt zich door een landelijk, rustiek karakter met water, weilanden, akkers en kronkelige wegen. IJsselstein heeft een sneltramverbinding met Utrecht CS. Ook de busverbindingen met tal van plaatsen in de omgeving zijn uitstekend.

Al met al een prachtige woon- en werkomgeving centraal gelegen in Nederland!

Deze woning bezichtigen