Nieuws

Op prinsjesdag zijn de Miljoenennota, het Belastingplan 2011 en de Overige Fiscale Maatregelen 2011 gepresenteerd.

We hebben voor u de belangrijkste gevolgen voor de woningmarkt op een rijtje gezet.
Op prinsjesdag zijn de Miljoenennota, het Belastingplan 2011 en de Overige Fiscale Maatregelen 2011 gepresenteerd. We hebben voor u de belangrijkste gevolgen voor de woningmarkt op een rijtje gezet.

Verlaging btw-tarief voor renovatie, herstel en onderhoud eigen woning.
Voor renovatie, herstel en onderhoud van uw eigen woning die minimaal twee jaar oud is, geldt tussen 1 oktober 2010 en 1 juli 2011 een verlaagd BTW-tarief van 6% (in plaats van 19%). Dit lage BTW-tarief is alleen van toepassing op arbeidsloon en niet op materialen. Het lage BTW-tarief is van toepassing als de werkzaamheden op of ná 1 oktober 2010 en vóór 1 juli 2011 zijn afgerond.

Verlenging regeling dubbele lasten
Is uw woning geen hoofdverblijf, dan is soms toch de eigenwoningregeling van toepassing. En kunt u dus recht hebben op renteaftrek. Het gaat hierbij om de volgende situaties:

1. Uw woning staat leeg te koop en heeft als eigen woning/hoofdverblijf ter beschikking gestaan in het lopend kalenderjaar of in één van de voorafgaande twee jaren;
2. Uw woning staat leeg of is in aanbouw en gaat als eigen woning/hoofdverblijf ter beschikking staan in het lopend kalenderjaar of in één van de daaropvolgende twee jaren.

De genoemde periode van twee jaar wordt verlengd tot drie jaar. Dit geldt uitsluitend als u sinds 2008 of 2009 te maken heeft met dubbele lasten. Bent u met ingang van 1 januari 2010 in deze situatie terechtgekomen, dan geldt de verlenging niet.

Regeling renteaftrek na tijdelijke verhuur verlengd
Verhuurt u tijdelijk uw voormalige eigen woning in afwachting van verkoop? Dan was al goedgekeurd dat de renteaftrek herleeft, als uw woning nog te koop staat na afloop van de verhuurperiode en kwalificeert als eigen woning. Deze regeling zou gelden tot 1 januari 2012, maar wordt nu verlengd tot 1 januari 2013.

Doorverkoop woning binnen twaalf maanden: geen overdrachtsbelasting
Wordt in 2011 een woning gekocht en wordt datzelfde huis binnen twaalf maanden doorverkocht? Dan is bij de tweede verkoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de eventuele winst. Dit is een tijdelijke uitbreiding van de huidige termijn van zes maanden.

Nationale Hypotheek Garantie blijft € 350.000
Een andere aangekondigde maatregel is dat de grens voor een hypotheek met NHG-garantie ook in 2011 bij aankoop van een woning op € 350.000 ligt. Dat betekent dat u als koper een jaar langer kan profiteren van de rentevoordelen van de hogere NHG-grens.

De bovenstaande wijzigingen zijn voorstellen, die tijdens de parlementaire behandeling nog kunnen wijzigen.,