De betaalbaarheid van koopwoningen zal dit jaar slechts minimaal verbeteren.
UTRECHT - In 2009 wordt dit effect weer tenietgedaan door een oplopende kapitaalmarktrente. Dit stelt de Rabobank in haar jongste kwartaalbericht over de woningmarkt.De rente zal iets minder snel stijgen dan in de afgelopen jaren, maar een stijging is onvermijdelijk. Voor de gemiddelde woningprijs voorziet de bank zowel voor 2008 als 2009 een toename met 3 procent.
Stabilisatie
De inkomensgroei kon de oplopende rente en de stijging van de huizenprijzen in 2006 en 2007 slechts ten dele compenseren. Ook voor dit en komend jaar verwacht de bank ‘een stabilisatie van het huidige betaalbaarheidsniveau’, waar vooral starters de wrange vruchten van zullen plukken. “De condities om toe te treden zijn momenteel niet gunstig en blijven voorlopig zo”, stelt de bank.
Mismatch
Het teruglopend aantal transacties is ook niet echt bevorderlijk voor de doorstroming. “Tegelijkertijd neemt het aanbod van te koop staande woningen wel toe, terwijl de woningmarkt op nationaal niveau nog steeds krap is. De kwantitatieve, kwalitatieve en locatiegebonden mismatch op de Nederlandse woningmarkt wordt hierdoor meer zichtbaar in de vorm van te koop staande woningen.”
Minder gunstig
Ondanks dat de markt voor Nederlandse koopwoningen er momenteel minder gunstig voor staat dan een jaar geleden, oordeelt de bank positief over de vooruitzichten voor de prijsontwikkeling voor dit en volgend jaar.
Economische ontwikkelingen
“Voor 2008 verwachten we een reële toename van het BBP met 2,75 procent gevolgd door 2,25 procent in 2009. Wel zijn de neerwaartse risico’s van deze verwachting groter dan de opwaartse. Dit heeft vooral te maken met de economische ontwikkelingen in de landen om ons heen.”
Krappere arbeidsmarkt
De Rabobank gaat ervan uit dat arbeidsmarkt verder zal verkrappen en de contractlonen zowel dit als volgend jaar met 3,5 procent kunnen stijgen. Het afnemende consumentenvertrouwen dat zich de afgelopen maanden manifesteert, ziet de bank als een minder belangrijke factor dan de koopbereidheid. Die steeg de afgelopen maanden wel gestaag.
Meer financieringsruimte
Omdat banken bij hypothecaire financieringen een directe relatie leggen tussen het bruto inkomen van huishoudens, de actuele rentestanden op de geld- en kapitaalmarkt en het maximaal te lenen hypotheekbedrag, neemt de financieringsruimte van Nederlandse huishoudens dit en volgend jaar toe. Op den duur zullen de rentelasten echter toch weer gaan stijgen.
